只有台中人才懂的「數字系重劃區」 估價師秒選潛力區段

▲▼ 台中,13期重劃區, 西川二街, 重劃區, 獵地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中有許多重劃區,讓許多購屋族「霧颯颯」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

台中有許多重劃區,讓許多購屋族「霧煞煞」,不知從何看起。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台中市不動產估價師公會理事長江晨旭,點出台中3大話題重劃區,此外他也介紹地政局所規劃的158空間資訊網,如何幫助民眾聰明鎖定區域。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂台中眾多重劃區。

江晨旭表示,台中重劃區可分公辦、自辦、區段徵收3大類型,大部分公辦的範圍大,會用「期」來命名,而自辦就用「單元」,但也不是每個重劃區都依循此標準。

江晨旭指出,目前台中3大話題重劃區分別是13期、14期、台中港特定區。首先,單元13就是大慶市地重劃區,位於台中南區與南屯交界,緊鄰8期、中山醫學大學,也有大慶雙鐵共構車站,交通網絡便捷。

江晨旭說,13期開發除保留歷史文化,也有生態廊道元素,目前已陸續有建案推出,開價達6字頭以上。

▲▼             。(圖/翻攝自台中市政府)

▲江晨旭指出,14期是台中目前面積最大的重劃區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

同樣討論度頗高的14期美和庄市地重劃區,位於西屯、北屯一帶,屬中心地段,是台中目前面積最大的重劃區,緊鄰中清交流道、台74線,區內有洲際棒球場、已發包的台中巨蛋、興建中的漢神百貨。

江晨旭說,近年台中人購屋常循台74沿線,而14期還持續具交流道建設,未來塞車情況將改善。房市方面鄰近水湳經貿園區受到帶動,目前有18個新案在線,每坪成交均價57萬元,討論度高。

第三是位於海線、被稱為「首購族天堂」的台中港特定區市定重劃區。江晨旭指出,該區鄰近工業區,擁就業人口支撐房市。交通條件除台灣大道的公車專用道,捷運藍線也已在1月核定,有效增加通往市中心的便利性。

價格方面,過去成交價還在1字頭,而近1年新成屋每坪成交已達25萬元,預售案開價甚至上看4字頭。

另外,江晨旭也提到最廣為人知、台中人最引以為傲的7期重劃區。該區被譽為台中版信義計畫區,街廓規劃寬敞,商業機能完善,又有國家歌劇院和秋紅谷公園等地標,且鄰近74快速道路,5分鐘也可接上國道,十分便利。

▲▼             。(圖/翻攝自台中市政府)

▲台中市地政局提供了「158空間資訊網」,相當便民。(圖/翻攝自台中市政府)

台中重劃區如此多,購屋族如何挑選?江晨旭說,台中市地政局規劃出「158空間資訊網」,除實價登錄資訊,還導入許多人性化的功能,可輕鬆查到新建案、中古社區待交易個案,此外還有法拍和土地標售資訊等,民眾可以根據自身需求,查找區域行情,協助在買賣房屋時,都能精準拿捏區域行情。

關鍵字:地產詹哥老實說台中估價師江晨旭重劃區13期14期4期台中港特定區台中市地政局

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