記者項瀚／台北報導
台北信義區知名「飲料一條街」巷口店面慘賠，前房東持有近10年，賠售1342萬元，跌幅超過2成。在地房仲分析，該店面買進成本過高，賠售主因可能是「房東都更夢碎」，店租行情每月8~9萬元，就算這10年都無空租，也收不回賠售金額，房東輸得徹底。
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▲台北信義區知名「飲料一條街」巷口店面慘賠 。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，北市知名「飲料一條街」永吉路30巷口、松隆路上22.2坪店面以4588萬元交易，換算單價206.2萬元，前房東持有近10年，慘賠1342萬元，跌幅高達22.6%。
記者實地走訪，該店面掛著「艾3C配件館」招牌，據周圍店家說法，「該店已在過年前歇業，租金太貴，繳不起，目前空置中。」
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住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示，該店面10年前購入單價高達266萬元，推測可能是考慮到都更效益出手，以純店面的角度來看，實在買貴了，此價碼已可買到永吉路、莊敬路等「人潮車潮正常的店面」。
陳德潤說，本次賠售店面位於永吉路30巷最末端，只有平日中午有人潮，店面效益遠不及靠信義計畫區那一頭，租金單價行情3500~4000元，月租應落在8~9萬元。
也就是說，就算該店面這10年來都順利出租，收到的總租金也不到賠售金額，這回前房東可說是輸的徹底。
▲該店面位於永吉路30巷口，但屬後段，人潮量較差。（圖／記者項瀚攝）
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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，隨實體店面式微，就算不是大型店面，若非座落A級點位，都可能面臨賠售，尤其是台北市高單價、又於2013~2014年房市高點買進的物件。
店面慘賠千萬案例不僅於此，葉沛堯指出，地段價值同樣不菲的大直樂群二路，豪辦「大直豐匯」1樓的先前以1.6億元交易，前房東一樣持有近10年，終以賠售1688萬元作收。
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