▲高雄今年329檔期因不少新案遞延，總銷金額約700億元，與去年同期相比，出現2成衰退。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台積效應涼了？房市329檔期將至，總統大選落幕後，市況更趨明朗。不過高雄今年329檔期因不少新案遞延，總銷金額約700億元，與去年同期相比，出現2成衰退，缺乏指標案讓市況略顯冷清。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP195／財經作家買房碰壁！ 因「想不到的鳥事」含淚解約
根據高雄市市調協會統計，高雄房市329檔期，包括成屋和預售大樓的總銷金額約700億元，比2023年329檔期的870億元，年減2成，推案戶數約5000戶，比2023年的5835戶，減少14.3%。
其中，預售比例仍遠高於成屋，預售戶數約4000戶，占總戶數比例達8成，預售總銷600億元，占總銷金額比例達85成。
▲高雄329檔期指標案。（ETtoday製表）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
高雄市市調協會理事長吳曜廷表示，不少新案受接待中心進度落後影響，來不及開案，以及預售案備查進度延後，預計進場時間從329檔期，延到5~6月，導致今年總銷金額出現衰減。
吳曜廷分析，現階段開案愈來愈極端，趨向還沒動土就採預售方式開賣，拉長付款時間，以優付或工程0付款等方式刺激買氣，市場多採預售為主。或是已臨近完工，因付款方式沒有誘因，乾脆等成屋後銷售，讓民眾眼見為憑建築品質。
▲今年329檔期單價唯一落在2字頭的新案僅「淞の曜」位於大樹。（圖／記者張雅雲攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
今年單一最大建案是興富發集團的預售案「巴黎河左案」，位於愛河灣，戶數654戶，總銷達100億元，是今年最大案，目前尚未公開銷售，據了解，將延續「孟學苑」熱銷氣勢，採彈性延後付款方式吸引購屋族。
雖然案量減少，不過單價沒有出現降低趨勢，今年329檔期單價唯一落在2字頭的新案僅「淞の曜」位於大樹，開價24~28萬元，耕揚廣告事業總經理蔡宸祐表示，該案祭出訂簽7%、工程期8%，分4期付款的優付方式，是大樹區建設史上總銷最大推案，降低購屋門檻，吸引不少首購族詢問。
▲北城之星」規劃透天店墅，為地上權產品，總價2588萬元起，剛公開買氣就開紅盤。（圖／記者張雅雲攝）
歐美「向森青」位於鳳山，罕見採成屋銷售，坪數25、37、40坪，均價38.8萬元，針對自住客，預計3月23日早鳥開賣，鳳山成屋主力總價控制在1500萬元，還未開案就有不少預約客。
而今年也罕見的有地上權透天加入戰場，上宸國際經理張宸洺分析，房價高漲，地上權住宅優勢逐漸顯現，「北城之星」規劃透天店墅，為地上權產品，總價2588萬元起，與區域透天動輒4000萬元起跳行情，有明顯落差，剛公開買氣就開紅盤。
《地產詹哥老實說》EP195／財經作家買房碰壁！ 因「想不到的鳥事」含淚解約