▲台灣高齡化嚴峻，土地所有權人也有老化現象。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
台灣高齡化嚴峻，土地所有權人也有老化現象，65歲以上地主占33.2%，5年增加5.5%。另觀察七都地主人數占比，基於「脫北」現象，桃園穩定增加，反而首都台北市略有下降。
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據財政部資料，地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1%。進一步觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以占比來到33.2%，5年增加5.5%，占比也是各年齡層中最高的。
反觀，29歲以下年輕族群、30~59歲的中壯年人口，5年來都有不同程度的下滑。其中，又以50~59歲年齡層的人口占比5年下滑2.5％最多。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，（出生於1946～1964年）歷經經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，因此所掌握的資產較為豐潤。
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▲各縣市地價稅納稅人數占比。（表／記者項瀚製）
另外，觀察地價稅納稅人所在縣市，七都占比沒有太大變化，不過桃園歷經5年發展，繳納地價稅人口占比上升最多，反而台北市則有略下降趨勢。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關，因此不管為年輕首購族群，或是一般長期置產者，都出現「脫北」現象。
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另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關，「過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。」
此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅，再來是重劃完成後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。
此外，重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40%，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。
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