▲買房「當地煞」話題引發討論，是指當地人調侃，「這地方最好值這個價錢啦？ 看不懂欸！」。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
買房「當地煞」引發討論，是指當地人調侃：「這地方最好值這個價錢啦？ 看不懂欸！」專家表示，許多重劃區第一批都是外地人在買，房價漲高後，自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充，判斷一重劃區是否超漲，可把建商購地成本作為參考指標。
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網友在PTT房屋版發文，指出買房有3大煞，除了長輩煞、網紅煞，還有「當地煞」，也就是當地人說，「這個地方最好值這個價錢啦？ 看不懂欸！」話題一出，引發討論。
原po進一步表示，自己搬來A7半年，開始覺得看不懂了，「首先每坪40萬元，我覺得完全沒問題，我一直都是看均45萬元，但我去年Q3判斷，應該還要晚個2年左右才會發生，但現在看起來，過沒幾個月均價就要45萬元了。」
原po說：「我是真的完全看不懂欸，這樣算不算中了當地煞？」
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，理性來說，判斷一個重劃區有沒有「超漲」，可以從建商購地成本推算，事實上有許多重劃區土地漲幅驚人，後來進場的建商，成本不可能與第一批推案相比，在建商體質穩定、大盤沒有太大變動的情況下，售價自然也會更貴。
現在北台灣地區，最讓在地人「看不懂」的重劃區有哪些？馨傳不動產智庫執行長何世昌點名，過去鶯歌就是2字頭的地方，但現在鳳鳴重劃區成交單價來到35~40萬元，而背後原因是該區7~8成買盤都是外地客，在比價效益下，仍是房價親民的選擇。
另外，有關網友提到的A7，何世昌說，該區也是蠻讓在地人看不懂，外來客很愛買的地方，目前成交均價在35~40萬元，未來有望全面站穩4字頭。
▲現在鳳鳴重劃區成交單價來到35~40萬元。（圖／記者項瀚攝）
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何世昌說，在地人在地生活多年，可能自認最懂行情，但往往與現實狀況相反發展，「很多重劃區推出時，前期都是外地客再買，等到價格漲上去後，接盤的很多都是在地人，桃園青埔就有這個現象。」
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