文昌街半世紀老屋坍塌　建築師曝：早有2家建商想整合「難度高」

2024年03月20日 10:19

▲大安區文昌街老透天坍塌。（圖／記者黃彥傑攝）

記者項瀚／台北報導

大安區文昌街老透天坍塌，據歷史航照圖，屋齡超過半世紀以上。據了解，該區早有2家建商有意都更整合，但部分屋主人在國外，不太想管台灣的房子。在地人指出，文昌街沿線屋齡40~50年以上，鮮少出現交易，公寓部分單價約70~80萬元。

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台北市大安區文昌街19日深夜10點32分，驚傳老舊透天2樓樓地板坍塌，發出轟隆巨響，嚇醒周遭民眾，警消獲報趕抵現場，研判疑似是房屋老舊導致，所幸民宅無人居住，沒有人員傷亡受困。

經調查，查無該坍塌建物謄本，可能屬「未保存登記」，而據戶政資料航照圖來看，該建物約在56～57年前出現。

再對照地號資訊，土地由3位吳姓自然人持有，分別在1993年分割繼承取得、2016年繼承取得，戶籍都登記在附近通化街、文昌街一帶。不過，經查該筆地號過去未曾有都更送件紀錄。

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建築師劉獻文表示，該區屋齡40~50年跑不到，有2家在地建商有意整合都更，「但不少屋主人在國外，心態就是能出租就租，租不掉就放著，沒太多心思處理都更的事。」之後，附近幾棟確實整合成功，但就沒有納入本次坍塌棟。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，本次坍塌的基地為商三特（原屬住三），雖然容積率僅225%，但建物為透天，土地持份相對高，以此來看都更是可行的。但另一方面，文昌街路寬僅6米，有點窄，基地也連不到更寬的安和路、信義路等等，加上若建物屬未保存登記，重建程序上也稍麻煩一些。

▲文昌街沿線屋齡高，許多房子在多年前興建，屬未保存登記。（圖／翻攝自Google Maps）

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中信房屋信義安和加盟店經理陳彥志表示，文昌街沿線屋齡高，許多房子在多年前興建，屬未保存登記，沿線有透天也有公寓，大多都是老住戶，鮮少出現交易，公寓成交價約70~80萬元。

陳彥志指出，該區鄰近信義安和站，地段條件佳，若能都更改建，新案價碼每坪可來到130~150萬元，文昌街往下到安和路口就有一都更案正在動工。