▲ 央行升息半碼，跌破市場眼鏡，新青安房貸利率將變成1.9%。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠、張雅雲、項瀚／台北報導
央行升息半碼，跌破市場眼鏡，新青安房貸利率將變成1.9%，以貸滿1000萬元、40年期試算，每月要多負擔656元，等於近6杯星巴克小杯拿鐵。信義房屋專家表示，升半碼對市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價「稍稍恢復冷靜」。
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中央銀行今（21日）召開理監事會議，會後宣布升息半碼，跌破外界眼鏡，是去年Q2以來首次升息。升息半碼後，央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率，分別為年息2％、2.375％、4.25％。
《住展》雜誌發言人陳炳辰試算，升息前5大銀行平均利率是2.077%，以1000萬元貸款、40年本息平均攤還試算，每月房貸3萬689元。若使用新青安，最低利率是1.775%，每月2萬9112元。
升息半碼之後，完整反映後可能來到2.2％，每月房貸3萬1345元，每月增加656元、每年增加7872元。若使用新青安，利率1.9%，每月變成2萬9759元，每月增加647元、每年增加7764元。
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▲央行升息半碼後，每月房貸試算整理 。（圖／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，「不過以過去升息五次後，房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可讓市場稍稍降溫，長期不會對房市造成太大衝擊。」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄購屋族自住、置產比例各半，甚至有些預售案置產客比例高達8成，因此房價持續穩定向上，緩漲格局不變，「無論升不升息房價都是緩漲，民眾不會因為升息半碼不買房，也不會因為不升息進場。」
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大台中不動產公會理事長王至亮表示：「目前首購族除了新青安政策外，最低利率為2.06%，一般房貸族卻是已經高達2.3~3%，央行升息過後，將衝擊擁有第二戶、第三戶以及高總價物件，也牽動近期開發商走向，不排除會出現因壓低總價推出如香港籠居的房型，對百姓未必是好事。」
不過升息考量乃整體大環境的全盤經濟，非單純僅就房貸面向思考，王至亮建議：「少子化、不婚不生族增加，利率可以做為政府武器、也能當作獎勵，建議針對願意生小孩的族群，提供特別的房貸利率，如生1個補貼0.25%、2個補帖0.5%等方式，才不會將高房價、少子化成為無限循環的壓力。」
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