爸媽快看!防止小孩敗掉房產 贈與不動產必做1動作

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲想把房子過給小孩,怎樣最划算?(圖/翻攝自pixabay)

記者項瀚/台北報導

想把房子過給小孩,怎樣最划算?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析生前贈與、逐年贈與、買賣代替等操作的眉角,此外提醒為了防止小孩拿到房後不理長輩、或擔心被把房子敗掉,可透過信託登記來保障。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂生前贈與的眉角。

蔣哥表示,贈與可分生前贈與、遺贈(贈與人死後贈與),而若該房產是在2016年前取得,直接走遺贈就可以了,還使用生前贈與大概就是幾種狀況:脫產、擔心小孩們的分配比例、長輩需要現金。

▲▼     房產擺渡人蔣哥        。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲蔣哥說,基本上若房產是在2016年前取得,直接走遺贈就可以了,不需生前贈與。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

首先脫產,蔣哥說,可能贈與人做生意失敗,執行命令快到了,趁還沒查封前先做買賣脫產。第二,也有些長輩想給男生多一點,因此就先做了生前贈與分配。

第三是,長輩把房子給小孩,但又希望留點現金過生活。蔣哥舉例,一間1200萬元的房子,爸媽用每年贈與免稅上限,給小孩共488萬元當作頭期款,剩下的就由小孩背房貸。

而若是2016年前取得的房產,就可能碰上許多稅務問題,但也不是沒法節稅。蔣哥舉例,一間2000萬元的房子,公告現值500萬元直接贈與,也就是小孩的取得成本是500萬元,假設以2000萬元賣掉的話,就要課房地合一稅,也就是(2000-500萬元)*45%=700多萬元。

但事實上,可以善用重購退稅,賣掉只後馬上去買一間2001萬元以上的房子,就可以把700多萬元的房地合一稅要回來。

▲▼信託,簽約,儲蓄,財富。(圖/Unsplash)

▲登記信託可對抗第三人債權。(圖/Unsplash)

節目最後談到,不少父母會擔心,房子贈與給小孩後就不理爸媽了,或小孩被詐騙、生意失敗等等,把房子直接敗掉。蔣哥說,這可透過登記信託解決,因為信託可對抗第三人債權。

舉例來說,小孩受贈房產後,開車撞爛別人的法拉利,債權人(保險公司)可能會直接來查封該房產,就算有抵押權設定,也照樣排第二順位查封,而若當初透過登記信託,則可避免房產受到牽連。

關鍵字:地產詹哥老實說房產擺渡人蔣哥贈與房產避稅稅金房地合一稅土增稅

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