▲囤房稅2.0將在7月上路，是否轉嫁租金，一直都是熱門話題。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
囤房稅2.0將在7月上路，是否轉嫁租金，一直都是熱門話題，就有學者以研究報告舉例，囤房稅1.0實施後，台北市租金出現超額轉嫁現象。不過，財政部官員表示，囤房稅2.0有調降一般租屋戶稅率，「以囤房稅2.0名義調漲租金，是不當的行為，完全說不通。」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP197／爸媽快看！防止小孩敗掉房產 贈與不動產必做1動作
囤房稅2.0在去年12月19日三讀通過，並將於今年7月開始實施，明年5月正式開徵。囤房稅2.0上路後，原先的「縣市歸戶」將改為「全國總歸戶」，本人、配偶、未成年子女若在全國共持有4戶以上非自住房屋，就要被課徵較高的房屋稅。
今（23日）政大不動產研究中心舉辦「囤房稅2.0 V.S.房市投機」研討會，政治大學社會科學院副院長羅光達點出，囤房稅2.0可能造成的影響，其中包括：租金超額轉嫁、投機客轉往中古市場。
羅光達進一步表示，自己在2021年曾做過研究，過去囤房稅1.0實施後，台北市每平方公尺租金上升6.7%，租金上漲幅度大於稅額增加，顯示出有超額轉嫁現象。不過，在桃園、宜蘭陡地租金並無明顯增加。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
羅光達認為：「租金轉嫁主要來自高租金、低面積、精華地段的房屋，這類房屋供給較少，但卻有一定租屋需求，所以房客的租屋需求價格彈性小，房東相對容易將租稅負擔轉嫁到房客身上。」
對此，《ETtoday新聞雲》採訪財政部賦稅署長宋秀玲，她說，租金價格變動，除了與市場供需有最直接的關係，還有許多因素都會牽連，例如近期電價上調也可能是原因之一，強調稅金絕不會是唯一因素，因此未來囤房稅2.0上路後，精華區租金上漲，也不能片面地就認為是稅負所致。
宋秀玲表示，財政部在訂定囤房稅2.0時，經過多方評估，關於民眾擔心租金轉嫁，事實上也特別降低了一般出租戶的稅率，從1.5%~3.6%不增反減成1.5~2.4%，「以囤房稅2.0名義調漲租金，是不當的行為，完全說不通，因為每有加稅啊！反而還調降！」
宋秀玲說，當時囤房稅1.0並無針對出租戶調降，與本次2.0版本有本質上的不同。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
至於民間實務狀況，許多屋主不願申報租賃所得稅，自然也無法取得較低的囤房稅率，那麼就有可能轉嫁租金在房客身上。對此，宋秀玲說：「這逃漏稅、租屋黑市，本質上就不是對了。」
宋秀玲坦言，政府也無法完全掌握，房東如實報稅、逃漏稅的比例，除非要一個一個敲門，但就數據觀察，全台每年共有約66萬戶一般出租戶報稅，若再加上公益出租部分，總計近100萬戶。
另外，有關囤新屋成本高於囤老屋，是否使投機客將目標轉進中古屋市場？中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，這確實也是開發商密切關注的議題，囤房稅2.0根本就是讓新屋變成一種燙手山芋。
于俊明表示，囤房稅2.0懲罰到了「土地利用」、「人民財產」、「先建後售」，建商因為景氣不佳因素，房子賣不出去，還要被課重稅不合理。他也針對公有房屋、民間建商的稅率差異表達不滿，「為何同樣賣不掉的房屋，公有的僅課1.5%稅率，而民間建商卻被課4.8%。」
▲ 政大不動產研究中心舉辦「囤房稅2.0 V.S.房市投機」研討會 。（圖／記者項瀚攝）
《地產詹哥老實說》EP197／爸媽快看！防止小孩敗掉房產 贈與不動產必做1動作