記者陳筱惠／台中報導
機能成熟的精華地段，向來是台中危老重建熱區，其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房，更是吸引建商介入，位於南屯區黎民路二段上的木業工廠，幾年前在元城建設多次周旋下，連鄰地果樹林一併拿下，等待建照期間，建商也在原地舉辦文化特展，紀念南屯建屯300年重要時刻。
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▲位於南屯區黎民路二段上的木業工廠，幾年前在元城建設多次周旋下，連鄰地果樹林一併拿下。（圖／記者陳筱惠攝）
元城建設在南屯區黎明區二段的新案基地上，舉辦別具意義的慶典「南屯好派：請問你是哪一派?」展覽，適逢南屯建區300年，該基地前身為木業工廠，鄰地則為長期閒置的果樹園，合計總面積近900坪，元城建設分別於2020、2022年間陸續吃下，總金額高達8.57億元。
▲適逢南屯建區300年，業者舉辦展覽，合計總面積近900坪。（圖／記者陳筱惠攝）
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該基地位於正黎明路商圈，周邊生活機能強、流動人潮多、就業機會繁盛，在重劃區至少發展20年才有這樣的成果。代銷業者郝國舜表示：「要在重劃區以外的南屯區，找到大面積的土地非常難得，不過近期這類危老案確實更勝以往。」據了解，此案預計下半年正式公開，規劃3～4房產品，鎖定區域客、換屋族。
▲基地位於南屯區忠勇路上的「富宇6398」，前身也是廢棄紡織工廠。（圖／記者陳筱惠攝）
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事實上，基地位於南屯區忠勇路上的「富宇6398」，前身也是廢棄紡織工廠，而前一手地主早在出售土地前就先將廠房、地上物打掉，成為台中第一個且面積最大的危老重建案。去年公開的「富宇6398」現以獨佔6398坪都市計畫區搶市，據實價揭露，目前已揭露281筆交易，平均成交單價約50萬元。
21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興表示：「在精華區整合老舊建物曠日費時，通常基地達到450坪、整體開發容積獎勵標準後，建商就會搶先開發、拼現金週轉率，目前南屯區2大工廠改建的危老案，基地條件類似，位於市政路兩側，人口密度高、換屋需求強勁，因此建商在產品設定上反向以中坪數為主軸，迎合區域客需求。」
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