買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

▲▼萬華公寓,萬華街景,萬華老宅,萬華老屋,萬華房市 。(圖/記者張菱育攝)

▲由於坪數實在、價格親民,不少人買房會首選公寓 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

由於坪數實在、價格親民,不少人買房首選公寓,但其中卻有很多地雷、眉角需要注意。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客軍遠,盤點出10大應注意事項,並分享親身周邊遇到的悲劇故事。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點買公寓10大注意事項。

首先是大環境層面,軍遠建議,若是遠距離的搬家,換到一個自己不熟悉的生活圈,可考慮先租房一年,「我看過太多後悔的例子了,像是區域人文素質、通勤時間超乎想像、沒注意到的嫌惡抗性。」

軍遠舉例,像是買房之後,往山上看才發現有一顆一顆小饅頭(墳墓),冬天的時候長滿了草看不到,到了夏天卻一目瞭然。

再來是小環境層面,軍遠同事買在距離夜市400~500公尺的巷內公寓,心想離夜市有一段距離,且條條大路通夜市,問題不大,怎料這條巷子是攤販們撤場必經之地,每天凌晨3點吵雜聲不堪其擾。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲軍遠表示,要注意房屋是否有公設頂樓加蓋、地下室改造、無權佔用、甚至海砂屋等情事。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著談到物件本身,軍遠表示,要注意房屋是否有公設頂樓加蓋、地下室改造、無權佔用、甚至海砂屋等情事,有時候可能連屋主自己都不太清楚。此外,也得注意違建,像是陽台外推、沒有補登等等,建議可去對測量成果圖,比對空間跟現況是否一致。

最常引起紛爭的漏水問題,軍遠建議,房仲應直接找來第三方水電師傅,現場直接估價,給買賣雙方參考。另外,牆面一定要注意,是否有壁癌被木板修飾掩蓋。

格局也有眉角,軍遠說,格局雖牽扯一部分主觀偏好,但也與房價保值性息息相關,「像有些房子30平,但卻只能隔出2房,就較不符合市場需求。」

此外,還要注意傢俱尺寸的預留位空間、以及小心房屋裝潢得華而不實。軍遠說:「看過一間20出頭坪的房子,硬是隔出3間,裝潢得美美的,朋友看了很喜歡,但其實3個房間都沒有擺放衣櫃。」

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲打聽鄰居素質、之前是否有非自然身故等情況,建議買方與房仲一起去。(示意圖/記者陳筱惠攝)

接著談到惡鄰居、或之前是否有非自然身故等情況。軍遠建議,不能只靠房仲打聽,建議買方也一起去按門鈴,先問問看鄰居,這要會較能得到真實的答案。

最後聊到貸款、鑑價問題,軍遠表示,不要單看網路上的分享,畢竟每個物件、貸款人的條件都不同,建議找專業房仲協助,他們往往能請到熟識的代書、銀行業者,給予更正確的評估。

關鍵字:地產詹哥老實說軍遠公寓買房鑑價地雷踩雷漏水加蓋

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