買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

▲由於坪數實在、價格親民，不少人買房會首選公寓 。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

由於坪數實在、價格親民，不少人買房首選公寓，但其中卻有很多地雷、眉角需要注意。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客軍遠，盤點出10大應注意事項，並分享親身周邊遇到的悲劇故事。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，盤點買公寓10大注意事項。

首先是大環境層面，軍遠建議，若是遠距離的搬家，換到一個自己不熟悉的生活圈，可考慮先租房一年，「我看過太多後悔的例子了，像是區域人文素質、通勤時間超乎想像、沒注意到的嫌惡抗性。」

軍遠舉例，像是買房之後，往山上看才發現有一顆一顆小饅頭（墳墓），冬天的時候長滿了草看不到，到了夏天卻一目瞭然。

再來是小環境層面，軍遠同事買在距離夜市400~500公尺的巷內公寓，心想離夜市有一段距離，且條條大路通夜市，問題不大，怎料這條巷子是攤販們撤場必經之地，每天凌晨3點吵雜聲不堪其擾。

▲軍遠表示，要注意房屋是否有公設頂樓加蓋、地下室改造、無權佔用、甚至海砂屋等情事。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

接著談到物件本身，軍遠表示，要注意房屋是否有公設頂樓加蓋、地下室改造、無權佔用、甚至海砂屋等情事，有時候可能連屋主自己都不太清楚。此外，也得注意違建，像是陽台外推、沒有補登等等，建議可去對測量成果圖，比對空間跟現況是否一致。

最常引起紛爭的漏水問題，軍遠建議，房仲應直接找來第三方水電師傅，現場直接估價，給買賣雙方參考。另外，牆面一定要注意，是否有壁癌被木板修飾掩蓋。

格局也有眉角，軍遠說，格局雖牽扯一部分主觀偏好，但也與房價保值性息息相關，「像有些房子30平，但卻只能隔出2房，就較不符合市場需求。」

此外，還要注意傢俱尺寸的預留位空間、以及小心房屋裝潢得華而不實。軍遠說：「看過一間20出頭坪的房子，硬是隔出3間，裝潢得美美的，朋友看了很喜歡，但其實3個房間都沒有擺放衣櫃。」

▲打聽鄰居素質、之前是否有非自然身故等情況，建議買方與房仲一起去。（示意圖／記者陳筱惠攝）

接著談到惡鄰居、或之前是否有非自然身故等情況。軍遠建議，不能只靠房仲打聽，建議買方也一起去按門鈴，先問問看鄰居，這要會較能得到真實的答案。

最後聊到貸款、鑑價問題，軍遠表示，不要單看網路上的分享，畢竟每個物件、貸款人的條件都不同，建議找專業房仲協助，他們往往能請到熟識的代書、銀行業者，給予更正確的評估。