記者項瀚／台北報導
橡木桶洋酒以1.2億元，買下三重百坪三角窗門市，自己當房東，每年不用再付360萬元租金。事實上，橡木桶全台有一半以上門市為自有，董事長陳春安除了看好不動產的保值性，也認為自己持有店面，是避免企業槓桿過大的方式之一。
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▲橡木桶洋酒以1.2億元，買下三重百坪三角窗門市，自己當房東。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，「橡木桶洋酒三重門市」以8700萬元交易，而進一步觀察，該店面過去還曾有1筆3600萬元的持份交易，合計總金額為1.2億元，權狀110坪，沒有車位。
經查謄本，買方是就是「橡木桶洋酒公司」，並就是以1.2億元買下，據了解，過去每月租金30萬元，自己當房東之後，每年可省下360萬元租金。
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事實上，過去《ETtoday新聞雲》就曾專訪橡木桶董座陳春安，他透露，橡木桶目前全台共有35間門市，有超過一半、20間以上是自有店面，除了看好不動產的保值性，也認為這是避免企業擴張太快、槓桿比例太高的好方法。
▲「橡木桶洋酒三重門市」位於三和路三段，緊鄰國道閘口。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產三重正義加盟店東朱大川表示，本次交易的「橡木桶洋酒三重門市」位於三和路三段，屬顯眼的三角窗位置，面寬頗寬，又緊鄰國道閘口，廣告曝光效果極大，但行人出入量相對低。
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至於1.2億元成交價格，朱大川認為，行情較難預估，因區域鮮少出現百坪規模的店面交易，有也會是透店型物件，但這類物件看得是土地價值，而本次交易的「橡木桶洋酒」位於大樓社區「重陽首府」1樓，形態不同。
不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，可以用月租金回推，以每年租金360萬元、交易總價1.2億元來說，租金投報剛好就是3%，雖然現處升息循環，但以高總價店面來說，能有穩定3%也是不錯的水準，而這也代表買方沒有買貴。
對於賣方而言，葉沛堯說，這麼大坪數的店面，又沒有都更題材加持，雖然租客穩定、投報不錯，但出售找到人接手也不是件容易的事，本次租客有意吃下，可能也是好事一樁。
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