▲有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，區域內屋齡最高社區僅成屋4年。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，區域內屋齡最高社區僅成屋4年，區內已公開銷售的建案面積僅佔4成比例，粗估還有超過約6成面積待開發，在地業者透露，機捷特區房市進入轉骨跳升期。
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北屯機捷特區已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪，換言之，已推案面積佔比約42%，還有58%待開發面積，而這還不包括特商區的3.6萬坪用地。
▲北屯機捷特區土地開發現況。
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換句話說該區僅開發4成，粗估還有超過約6成面積待開發，但目前市況則是大型街邊店與人口已進駐，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「以開發比例來看，顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地，市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家，4筆土地共8396坪標出逾76億元，也預告機捷特區房市進入轉骨跳升期。」
盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積，以大城營建機構5筆共計5191坪土地最具規模。大城營建機構2024年度預計推出碧柳段、文北段新案「無限大城」，切中菁英客層高標居住需求，其中緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃2~3房產品，將於第二季公開。
▲盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積，以大城營建機構5筆共計5191坪土地最具規模。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，如登陽建設、寶佳機構、富宇機構、遠雄建設等也有超過2000坪以上的土地存量，其中年初已進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到每坪53萬元。
「金林梧境」，以39~45坪純3房產品為主力。來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中，1311坪基地正臨敦富路。
富弼太不動產鄭天強分析：「目前機捷特區完工交屋的成屋案約24座社區，包含轉手獲利頗豐的『櫻花巨人』、『惠宇朗廷』、『聚佳捷作』、『惠宇敦北』、『達麗居山』、『總太織築』等，皆為早一步搶進完工的個案，但最高屋齡也僅4年，還有6成土地尚未開發下，主菜才正要端上。」
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