![▲▼ 信義區,商辦,仲量聯行,侯文信 。(圖/記者項瀚攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7737/d7737925.webp)
▲商仲業者觀察,黃仁勳訪台後,外資對國內商用不動產的詢問度增加。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
先前輝達執行長黃仁勳訪台,不只多家科技股大漲,連國內房地產也將受惠。仲量聯行總經理侯文信觀察,黃仁勳效應讓台灣的國際能見度增加,觀察近期商用不動產市場,已出現更多的外資詢問。
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台北市商辦市場需求強勁,但相對的未來也有多棟A辦落成,增加供給,租戶選擇性增多,市場未來競爭加劇。仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信認為:「綠認證建築、管理品質將成為租金成長和維持進駐率的關鍵。」
仲量聯行針對台北市供租賃的65棟A級商辦調查,顯示29棟大樓已獲得綠建築認證或候選,佔57%租賃總供給面積,尚未取得綠建築認證或候選的則有36棟,佔43%租賃總供給面積。
相對於綠建築認證規劃日漸成長,提供綠電方案度供租賃A級辦公室仍相對稀缺,已提供綠電方案僅有13棟,佔29%租賃總供給面積。為因應未來商辦市場競爭,侯文信建議,業主應及早進行相關升級規劃。
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此外,侯文信提到,AI予國內房地產2層面的帶動,「首先是輝達旋風發酵,增加台灣國際知名度,就第一線觀察,先前黃仁勳訪台之後,陸續有外資有意了解台灣的商用不動產。」
第二,台灣作為AI重要的產業鏈,工業不動產發展正面,觀察上半年許多交易都是自用買方,顯示產業發展有所需求,另外像是竹科的廠房標售也有相當的熱度。
▲侯文信(左)表示,台灣作為AI重要的產業鏈,工業不動產發展正面。(圖/記者項瀚攝)
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第一太平戴維斯統計,上半年商用不動產共交易658億元,其中最積極的買方是建商,投入金額達213億元,藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存,而科技業成為第二大買方,共投入總額為162億元。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,觀察這波AI熱潮,以IC設計、半導體產業受惠最深,IC設計以研發空間擴充為主,帶動科技業廠辦或辦公室需求,科學園區土地長期供不應求,若有標的釋出,都會吸引大廠積極搶進。
此外,公部門土地釋出也是重要來源,近期AI伺服器大廠緯創及旗下緯穎聯手標的內湖潭美段地上權,總金額20.8億元,是繼去年取得內湖科學園區台北市數位內容創新中心BOT案後,再次擴大投資,計畫將此區打造為集團的AI重鎮。
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