昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼     林口        。(圖/記者項瀚攝)

▲林口新案價差大,每坪從40~70萬元都有。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請轉戰房仲的藝人林道遠,分析他最熟悉的林口房市,並分享自己2年前的買房故事。此外,本集節目也邀請房市專家何世昌,他指出林口新案價差大,每坪從40~70萬元都有,建議購屋族可多關注基期相對低的重劃區後段。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂林口房市現況。

林道遠表示,2年前決定搬離萬華,僅花了一週就決定買下現在的林口住處,但那一週看房相當密集,大約達20~30間,從板橋、三重、新莊、林口等地都看過一輪了。

林道遠說,板橋、三重、新莊與原先萬華的居住環境感覺差不多,大樓旁仍有不少老舊房屋,與林口的感覺差很多。但他在林口看房時也不是那麼順利,曾看到一間中古屋,房仲居然告訴林道遠「你不要站在陽台那,可能沒辦法承受那麼重。」

最終,林道遠看上一間電視台附近、樓下又有新學區的物件,為3房格局,格局方正,且客廳與餐廳複合式,可擺下大桌子增進家人互動,2年前總價約1500萬元,單價31~32萬元,符合他1800萬元內的預算,而現在來看該屋單價已漲到近40萬元。

▲▼       林道遠,地產詹哥老實說      。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲林道遠(中)2年前在林口買房,總價約1500萬元。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

林道遠建議,林口新市鎮可分成前、後段,前段靠近A9,開發相對飽和,價格也高,建議消費者可以用「投資兼自住」的角度,選擇偏後段的地區。

何世昌表示,林口前後段價差大,前段新案最高成交單價逼70萬元,甚至有新案開價75~80萬元,與青埔相爭「鬼王」地位,而後段地區還找得到4字頭,基期相對低,也更有增值空間。

何世昌說,林口人口增加快速,未來又有工一園區,除了艾司摩爾,還有許多廠商登記進住,甚至爆量,未來釋出的就業機會可觀,也將推升住宅需求,但畢竟價格漲高,現在購入無法貪圖未來肉還很多,但至少均價6字頭是有機會的。

▲▼     林口        。(圖/記者項瀚攝)

▲林口的交通是個大問題。(圖/記者項瀚攝)

最後談到林口的缺點,何世昌說,交通是個大問題,「我有個朋友買在林口沒多久,就賣掉了,上下班國道壅塞,捷運又要長時間站立,是消費者需考慮清楚的。」另外,還有林口屬台地,霧大潮濕,下雨天時總是一片霧矇矇,宛如倫敦2.0。

不過,林道遠表示,若國一交流道整治工程規劃完成,落成之後勢必能緩解一定程度的交通問題,就不用跟龜山的車流擠在一起了。另外關於天候,他說,相對優點就是比盆地還要涼。

關鍵字:地產詹哥老實說林道遠房仲何世昌林口房價買房看房

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