![▲▼ 富旺董事長林正雄 。(圖/記者項瀚攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7740/d7740013.webp)
▲林正雄認為,只要房貸利率低於2.3%,都是可進場的買點。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
「房價還沒到頂!」中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺董座林正雄認為,只要房貸利率低於2.3%,都是可進場的買點,且這半年來台股市值增加18.2兆元,在國人「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀下,預期將持續出現股轉房效應,帶動房市。
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林正雄表示,觀察五大行庫新承作購屋貸款平均利率,從2009年2月到2023年3月,長達14年的時間利率低於2%,造就國內房地產市場黃金10年,而去年3月即使升息6次(3.5碼),利率來到2.187%,但仍屬低利環境,況且美國今年有望降息。
林正雄表示,國內住宅租金投報率約2.3%,這是重要的關鍵指標,只要房貸利率低於2.3%,都可以持續買進,商用不動產方面則是低於3.5%,都是適當的買進時機。
林正雄說,國內很多置產客籌到自備款後,將資金投進房市,設定的賺錢模式是租金收益完全cover房貸,甚至還有剩一點出來,並等待未來房價上漲,賺取資本利得。
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林正雄認為,看好未來房市的理由眾多,包括:股市財富效應、營建成本還在中升段、ESG綠色通膨、國土計畫使土地供給減少、房地合一稅使房屋供給真空、符合耐震標準的房屋供給不足、總家戶數增加等等,「在資金面、成本面、供給面、需求面都形成房市支撐。」
▲林正雄說,從資金面、成本面、供給面、需求面來看,都為房市形成支撐。(圖/記者陳筱惠攝)
針對近來不斷上衝的股市,林正雄特別提到股市財富效益對房市的影響。他說,年初陸續傳出建案排隊,當時背景就是台股站上2萬點,國人享受到資本利得後,獲利出場,並在「有土斯有財、一定要買房」的普世價值觀之下,將資金轉向房市。
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林正雄指出,年初至今台股上漲7021點,漲幅達41.6%,市值增加18.2兆元,初估20%資金轉進房市,計算國人平均以3成作為自備款,將有12兆元投入房市,股轉房資金可能在Q3持續發酵實現。總結來說,他認為:「目前房市仍供不應求,房價易漲難跌,估未來將再上漲10~15%。」
林正雄的兒子、富旺國際總經理林宗毅補充,預期營建成本將再上漲15%,另外境外資金回台專法管制鬆綁將為房市添加動能,加上新青安房貸政策持續發威,未來房價沒有下修的理由。
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