記者張雅雲/高雄報導
高雄苓雅區一間老透天,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2022年首度出現在法拍市場,歷經10次流標,日前終於拍出,底價318萬元,引來18組人馬搶標,最後成交價420萬元,買家加價102萬元,甚至超越二拍底價。
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▲高雄苓雅區一間老透天,流標10次,日前終於拍出,成交價420萬元。(圖/記者張雅雲攝)
該物件位於苓雅區廣東二街巷內,遭拍賣原因為「清償票款」,屋齡53年,為地上2層樓透天,地坪21坪、建坪43.8坪,根據法院筆錄表示,該建物2014年有自殺救護的報案紀錄,該紀錄單內容並記載當事人已身亡,且為不點交案件。
由於該透天從2022年就流入法拍市場,第一輪第一拍底價為870萬元,共歷經兩輪四拍流標,一路流標至今,進入第三輪法拍的三拍,換言之已經流標10次,日前進行第三輪第三拍,底價為318.2萬元,不料引來18組人馬爭搶,最後加價102萬元,由自然人以420.6萬元得標,溢價高達32%。
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▲該物件位於光華生活圈,商業機能相當發達。(圖/記者張雅雲攝)
高雄市仲介公會理事陳揚智表示,儘管已流標多次,受近期高雄房市買氣火熱影響,光是今年房價漲幅起碼就有1成,低總價透天十分搶手,加上位於光華商圈,生活機能發達,現階段周邊透天成交價也要700~800萬元,以此次凶宅的拍出行情來看,也算是低於區域行情。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,低總價甚至不用銀行貸款,因此才會引來多人搶標,三拍成交價比二拍底價的397.6萬元還高,出現「破上拍」情況。
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徐華辰表示,近期高雄房市利多不斷,不少民眾預期房價將持續上漲,也有較高意願進場搶標,加上透天厝型態,土地持份高達20坪,屋齡又超過50年,有潛在改建效益,不排除得標人願意投資這類產品,短期可收租、長期持有則可以申請危老、都更,若真改建,更可一掃凶宅陰霾。
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