![▲▼ 台中港特區,房價,聯悦馨,新市鎮中心,投資,海線,房價,遠雄,房市,蔦屋,開盤 。(圖/記者陳筱惠攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7747/d7747247.webp)
▲總銷120億元大案「聯悦馨」供給765戶,在開盤後短短6個月內銷售470戶後封盤。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中港特區2022年928檔期進場、總銷120億元大案「聯悦馨」供給765戶,在開盤後短短6個月內銷售470戶,當時最高單價飆上40.7萬元,突破在地認知,業者當時並未趁勝追擊,反而直接封盤,如今重新開盤,預售開價來到42~47萬元,換句話說每坪最高加價7萬元。
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根據《樂居》統計,近2年台中全區房價成長24%,海線基期相對低,漲幅也高於平均,如沙鹿漲幅達27%、清水33%,而這2年間重大建設利多不斷,包含捷運藍線快速拍板、好市多三店落腳海線,聯悦建設則是在近期藉熱鬧的蔦屋市集,重新開盤。
▲聯悦系列建案帶高海線房價,重新開盤的「聯悦馨」賞屋人潮洶湧。(圖/記者陳筱惠攝)
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聯悦馨專案經理陳俊宇表示:「近期針對這區新大樓做過調查,驚覺入住率普遍都在8成以上擁有超高點燈率,自家最早完工的社區『聯悦聚』入住率甚至高達96%,打破一般人對新重劃區的既定印象。」
「新市鎮光這幾年新開的超商就有6~7家,接下來還有2間超過500坪規模的全聯要進駐,多種跡象皆證明,重劃區人流持續湧入,進入商業大發展期。」
至於1年前封盤,陳俊宇表示:「聯悦建設在台中港特區擁有1.4萬坪土地,在社區陸續興建下,適逢第二期作品『聯悦馥』進入交屋階段,因而封盤。」
▲業者針對新市鎮中心新大樓市調,驚覺入住率普遍都在8成以上,擁有超高點燈率。(圖/記者陳筱惠攝)
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陳俊宇也指出:「現在沙鹿、龍井區都已出現單價5字頭的個案,反觀海灣的市鎮中心不僅是擁有高容積的重劃區,還有大型商場、各式大型建設,上市建設公司品牌、品質規模都不輸人,站穩4字頭已可預期。」
不過,太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜坦言:「聯悦系列建案帶高海線房價,但目前區域新成屋平均成交單價僅叩關3字頭上下,預售屋銷況仍偏向個案表現。」
不過觀察實價登錄,遠雄造鎮案基地1833 坪的「遠雄星呈」,供給663 戶,最低價也要30萬元,均價已達34.53 萬元,最高成交價來到39萬元。而與該建設約10年前首案「遠雄之星1」最低價7.99萬元、平均1字頭相比,房價漲幅已經超過300%。
▲房仲業者則認為,目前區域新成屋平均成交單價僅叩關3字頭上下,預售屋銷況仍偏向個案表現。(圖/記者陳筱惠攝)
紀光烜說:「範圍涵括梧棲、清水的台中港特區『新市鎮中心』,在大型開發商如遠雄、長虹、聯悦建設相繼推案後,截至累計供給1萬4504戶,拉長時間來看,3年內還將增加6000戶量體,目前區域銷售中新建案共有8案,雖然基期低,但賣壓相對高。」
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