七都房價所得比再創高 新竹縣加入「不吃不喝10年↑」俱樂部

記者項瀚/綜合報導

Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房,新竹縣則首度突破10年大關,與4年前相比增加2.7年,成長幅度為七都之冠。

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▲Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房。(示意圖/記者項瀚攝)

據內政部數據,Q1全國房價所得比達10.35倍,象徵國內居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房,數值為有統計以來單季最高。

進一步觀察七都,以台北市達16.08倍冠居全台,而新北市13.36倍次之,台中市則以12.33倍位居季軍。值得關注的是,新竹縣突破10倍大關,居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房,與2020年相比變動值達2.7,增值冠居七都。

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台南、高雄市分別達9.76、9.91倍,為七都相對房價所得比較低的二都,但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍,增加值也是名列七都前二、三名。


▲七都歷年Q1房價所得比統計。(表/住商提供)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關,疫情後觸動國內消費高漲,半導體產業龍頭帶動出口加速成長,日前中經院發布數據,台灣今年GDP最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43%,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應房市上。

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徐佳馨說,全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風,相關產業鏈景氣長紅,科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場,因此有科技園區所在的新竹、台南、高雄等都會區,疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得,房價變動速度高於所得,因此房價漲越兇的地方,房價所得比就會增加的越明顯,而近年房價成長的點火題材就是園區,新竹、台南、高雄明顯受惠。

不過,曾敬德提到,部分地區雖然房價所得比上升幅度大,不代表實際購屋能力、或是房市買氣就因此明顯下滑,近來台股表現強勢,部分民眾都賺到了資本利得,進而將資金轉進房市,而股市價差獲利不會顯示在所得中位數。

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