記者張雅雲/高雄報導
中山路是高雄主要交通幹道,出現買家一次打包沿線6間透店以及後方住家,總價共13.77億元,並以全現金入手,其中1戶店面地價飆出350萬元的歷史新天價,據了解,買家為茂德建設以張姓自然人名義購入。信義房屋專家表示,地段精華,強吸建商進場整合。
《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
根據實登顯示, 6間透天位於高雄市新興區中山一路,6~7月陸續成交,共包括在地老牌的惠仁醫院、科隆數位照相機店、富聆助聽器、日寶保險櫃等6間店面,合計高達9.8億元,同時整合後方多戶透天住家,整合後總面積約618.9坪,成交總價達13.77億元,換算每坪成交價達222.58萬元。其中1戶臨中山路的透天店面,地價飆出350萬元的歷史天價,創區域地價新高。
據了解,新買家就是茂德建設以張姓自然人名義購入,且為無貸款,以現金一次打包。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
信義房屋市府復興店主任林彥輝表示,南高雄的中山路曾是燙金門牌,距離雙捷交會的美麗島站、大統五福店、中央公園、捷運中央公園站都不遠,區段機能佳、發展潛力豐沛,屬於南高雄蛋黃區。
但自從人口逐漸移轉到北高雄後,中山路沿線出現不少閒置店面待租或待售,近期也有買家看準改建商機,陸續購屋。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
該區以往若透天正常當店面使用,市場行情單坪地價落在150~180萬元之間,整棟租金約5~6萬元,林彥輝說:「租金投報率與房價不成比例,主因是屋主為了吸引承租方回流出現降租,拉低投報率。」
不過自從建商開始陸續收購中山路沿線店面,價值整個拉升,地價瞬間飆高到單坪200萬元起跳,屋主也多以建商收購價格開價,價格遠高於區域行情,乾脆等建商整合收購。
2022年興富發建設曾以均價208.9萬元,入手周邊透天,此次成交價再創新高,高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,由於該基地周邊多為老舊透天,往後推出高樓建案,棟距相當開闊,以該筆交易的成交地價推算,將來若成功整合推出大樓案,每坪單價最少也要6字頭起跳。
《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」