記者張雅雲/高雄報導。
受到打炒房氛圍影響,近期高雄預售市場冷清,出現大案延後進場轉趨低調,連預約客都腰斬,讓不少代銷業者叫苦連天。專家透露,觀察近期案場來人,台積效應後成交量爆衝期宣告結束,且第7波信用管制後,投資客全退場。
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,央行宣布第7波信用管制後,市場來人來急凍,限貸已在中古市場傳出災情,過熱市場一下冷卻,指標預售案周末來人量,也是最明顯指標,除非有舉辦活動吸客,才會出現明顯人潮盛況。
謝哲耀透露,打炒房前,本來是1個禮拜40~50組看屋客,信用管制後降到每周剩個位數,目前又緩慢回升到差不多單周20組上下,引來建商開始舉辦活動吸客。
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城揚建設集團董事長楊振宗表示,近期雖然房市熱度降低,但這也不是壞事,反而篩選掉一大波投機客,避免房價飆漲。不過營建成本高漲,以15樓的大樓來看,造價單坪就要17~18萬元,超高大樓更是每坪20萬元起跳,又有通膨、工料雙漲壓力,民眾預期房價下跌其實很難,預估未來房市呈現「量縮價緩漲」。
謝哲耀表示,交易量下滑是肯定,本來之前單周可以賣個5戶的預售案,現在大多剩1戶,回到高雄受台積電效應影響的「爆衝階段」前,以前因為爆衝,單周出現10、15戶的爆量買氣,現在回到正常。
而政府打房下,高雄仍有零星創價的消息傳出,像是近期實登公布,楠梓高大特區的預售大樓案「高大之森」,9月5日甚至出現單坪成交53.4萬元,改寫楠梓史上住宅單價新高。美術館特區豪宅案在第7波信用管制後,甚至還有7、8字頭的成交價傳出,在打炒房後罕見出現創價消息。
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謝哲耀說:「證明需求仍有支撐,只是購屋族群回歸到首購族及自住客,目前投資客已經絕跡。」
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