80年阿泉爌肉飯是「類孤島」? 老房仲:彰化沒人要都更

記者陳筱惠/台中報導

網路流傳一張有趣圖片,位於彰化市火車站前成功路、經營80年的知名老店「阿泉爌肉飯」兩側都是公寓,只有阿泉就像是都更「類孤島」凹陷下去,不過實際查訪,在地房仲突破盲點表示,彰化市對於危老都更接受度並不高。

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲位於彰化市火車站前成功路、經營80年的知名老店「阿泉爌肉飯」兩側都是公寓,只有阿泉就像是都更「類孤島」凹陷下去。(圖/記者陳筱惠攝)

彰化縣彰化市人口相當密集,約有22.5萬人居住,而彰化的庶民小吃更是琳瑯滿目,其中就以爌肉飯最為出名,彰化土生土長的黃先生說:「彰化爌肉飯從凌晨4點開始一路到半夜3點,都有不同口味、不同地區的爌肉飯店家可選擇,知名的除了阿泉、阿朱、魚市場、夜市、阿章,數都數不完。」

▲實際在午餐時間走訪,人潮排隊情況洶湧,連隔壁半小時40元的停車場都一位難求。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀..

對於都更「類孤島」的阿泉爌肉飯,實際在午餐時間走訪,人潮排隊情況洶湧,連隔壁半小時40元的停車場都一位難求,更是不少人專程慕名而來,高溫下不少年輕爸媽帶著小嬰兒也要排隊。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜笑說:「庶民小吃的爌肉飯,過去早期都是小攤車、騎樓發展,到現在都很少爌肉飯大樓,沿襲過去傳統都還是以一樓、鐵皮搭建的為主,這也是彰化人的慣性。」

攤開阿泉爌肉飯位處的彰化市成功路,一整片的商業區用地,據了解,阿泉爌肉飯所在地最初的建物為日式建築,屋齡超過120年,經查尋地籍資料,僅土地有資料,最初佔地僅4坪土地,後續於2022年時另外承租店面後方土地,並整裝改建成現在的店面。

[廣告] 請繼續往下閱讀...


▲彰化人居住習慣以透天為主,雖然屋齡都超過30年,但對危老都更接受度並不高。(圖/記者陳筱惠攝)

邱垂杜說:「彰化人居住習慣以透天為主,唯一有危老成功的個案為坤辰建設『中正峯華』,也是彰化中正路30幾年來唯一新供給的大樓案,另外就是魚市場後方的原本警察宿舍改建的公辦都更。」

▲本來預計國賓進駐的郵局大樓也因國賓取消合作而停擺。(圖/記者陳筱惠攝)

邱垂杜說:「整個火車站前最出名的之前大火祝融的『喬友大樓』拆除至今,仍尚未找到人接手,以及火車站前,本來預計國賓進駐的郵局大樓也因國賓取消合作而停擺,就可以得知在地對於危老、都更不論是法規或是新型態(蓋大樓)的接受度並不高。」

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

▲阿泉爌肉飯小檔案。