10月交易量較6月腰斬 房仲:供給量大重劃區災情慘重

▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲9月央行重拳打房奏效,10月各大房仲交易量月減6~13%。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/綜合報導

9月央行重拳打房奏效,10月各大房仲交易量月減6~13%。專家表示,10月房市交易已出現連3個月「年、月雙降」,與6月高點相比甚至量縮50%,目前雖然有零星個案降價,但買氣仍弱,最快要等到明年房貸塞車問題改善後,房市才有望回溫。

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9月19日出重拳打房,祭出第七波選擇性信用管制,而10份是反映央行效應最完整的第一個月。4大房仲今(31日)永慶、住商、中信、台屋也公布了10月買賣移轉棟數,全都是呈現年減、月減。

4大房仲10月交易量年減落在22~32%,月減則為6~12.8%。至於六都表現,4大房仲表現不一,各大房仲月減幅度最高的縣市都不一樣。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示:「央行打房之後,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。」

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▲4大房仲10月移轉棟數變化。(表/記者項瀚整理)

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,10月房市交易已出現連3個月「年、月雙降」,若與6月房市高點相比已量縮50%,呈現腰斬,銀行鬧錢荒短時間難解,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,將持續衝擊房市表現,估Q4將呈現旺季不旺格局。

中信房屋總經理張世宗指出, 目前房市正處於多空對峙的局面,在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,交易量恐將繼續走低,尤其一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區首當其衝,若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性。

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張世宗說:「現階段的買方變得更加謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長,最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。」

另外,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到,房市限貸令限縮多屋族、置產族的金流,換屋族也有1年內出售前屋的時間壓力,除了新青安身分購屋者,現在購屋舉步維艱,高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。

不過,張旭嵐說,在通膨考量下,市場資金逐漸轉向商用不動產,近月桃園、台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現,也降低了對交易量的衝擊。

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