記者張雅雲/高雄報導
近年全台房價漲勢驚人,北高雄蛋黃區新案房價動輒5~6字頭,附近的仁武以往房價還有2~3字頭,今年下半年首度有新案飆上4字頭,在第七波信用管制後,出現成交單價44.4萬元,為目前仁武房價最高,專家表示,總價在千萬元上下還是有民眾埋單。
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仁武鄰近北高左營蛋黃區,又有仁武產業園區等議題助攻,近年區域買氣相當旺盛,根據實登,預售案「潤鴻日研」位於仁武澄德重劃區,位於5樓,坪數為15.78坪,總價為700萬元,換算單價達44.4萬元,為目前仁武預售最高價,該社區已公布實登共有125件,銷售率約5成,成交價介於31~44.4萬元,均價達36.6萬元。
附近新案如「首席大院」、「鑫世紀」歷史最高價分別達37.9萬元、39.2萬元,也逼近4字頭。
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,「潤鴻日研」規劃1~3房,仁武在台積效應前,房價基期相對較低,多在2~3字頭,套房產品相當稀少。近年建商為了控制總價,推出15~17坪的套房、2房24~31坪,雖然單價衝上4字頭,但以總價來看,不含車位,總價控制在700~850萬元,加上車位2房多在900~1200萬元,購屋總價門檻降低,仍吸引不少民眾買單。
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新理想行銷團隊專案經理魏伯君表示,仁武近來成為高雄人口主要正移入的區域之一,目前的人口已接近10萬人,主因就是在產業園園區設立後,帶動人口紅利搶進,特別是仁武航太產業園區,產業轉型為該區帶來相當大的改變。
此外,澄德重劃區距離台積電高雄廠也不遠,魏伯君說:「未來在園區南路開通後,由楠梓可快速連結八德西路,距離漢神巨蛋商圈、高鐵左營站,大約也只有10分鐘的車程,因此相當受自住客歡迎,帶動區域房價上揚。」
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