記者項瀚/台北報導
10月預售交易量持續萎縮,僅約4600件,創20個月新低。信義房屋專家表示,接下來要觀察推案量較大的區域銷況,一旦低量維持的時間拉長,有些漲太快、供給較多的區域,難免會出現價格壓力。
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據內政部實價預售最新統計,10月全台預售揭露量約4600件,數量創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比,銳減近7成。
進一步觀察,主要都會區全面受到影響,台北市剩下不到200百件,10月平均一天成交6件預售,新北市也僅剩約500件,較6月景氣高峰衰退近8成。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場是市場的領頭羊,上半年房市有強烈的「不買會更貴預期」,案子不僅賣得快,價格也墊高。
然而,曾敬德說:「央行出手降溫後,預售市場雖沒立即的貸款需求,但市場氛圍已經轉向,預售市場也像狂歡派對開了燈,瞬間恢復理性,預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。」
曾敬德補充,預售市場上半年過熱,現在又進入單月5千件的谷底量,央行相關政策讓市場短期震撼,由於量能已大幅萎縮,「接下來要觀察推案量較大的區域未來銷況,一旦低量維持的時間拉長,有些漲太快與供給較多的區域,難免會出現價格壓力。」
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《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,市場空頭時,中古市場可能因為每位屋主狀況不同,出現讓價、房價下跌的狀況,而預售市場價格修正的反應不會這麼快,反應期應會在半年以上,目前觀察市場上也沒有降價的消息傳出。
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