「南部唯一A級球場」運動休閒園區過關 房價微下跌

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲澄清湖運動休閒園區都市計畫變更案,17日獲內政部都委會審議修正通過。(圖/高雄市都發局提供)

記者張雅雲/高雄報導

澄清湖運動休閒園區都市計畫變更案,17日獲內政部都委會審議修正通過,由於澄清湖棒球場是南部唯一的A級、可舉辦國際賽事的球場,可以容納2萬人觀賽,區段房市相當受矚目。專家表示,該區購屋族以養生、退休族群為主,追價能力不足,今年房價出現微幅下跌。

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澄清湖運動休閒園區總面積19.17公頃,主要計畫將公園用地、機關用地、車站用地及社教用地,變更為捷運開發區及運動休閒專用區;細部計畫則因應未來發展需求,擬定2.13公頃捷運開發區、8.31公頃運動休閒專用區,及8.73公頃停車場、公園用地(兼供滯洪池使用)等公共設施用地。

高雄副市長林欽榮指出,澄清湖棒球場是南部唯一一個A級、可舉辦國際賽事、並容納2萬人觀賽的棒球場,自1999年啟用迄今已超過25年,一直缺乏捷運大眾運輸通達,周邊也缺乏健全的商業服務機能,迫切需要活化與再發展。高雄捷運黃線Y型路線規劃,將在大鳥松地區設置Y3、Y4兩個車站,為澄清湖棒球場帶來重大發展契機。

年分 2024 2023 2022 5 年內 32.44 萬 33.16 萬 29.2 萬 5 年以上 20.93 萬 21.35 萬 20.74 萬

▲近年澄清湖周邊球場宅均價。資料來源:高雄實價網。(ETtoday製表)

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高雄市捷運工程局強調,Y3、Y4車站的設置,將有利於澄清湖整體運動園區朝向TOD發展,並進行聯合開發,未來便捷的交通可提供快速轉乘,大幅提升觀眾進出的便利性,打造具有高雄特色的運動交通廊道,同時帶動周邊商業發展。

根據高雄實價網統計,澄清湖生活圈屋齡5年內大樓均價為32.44萬元,與去年33.16萬元相比,出現為微幅下跌,5年以上大樓均價20.93萬元,還有2字頭的房價,入手門檻相對較低。

高雄仲介公會監事召集人鄭啟峯表示,澄清湖棒球場為南部重要運動設施,旁邊就是澄清湖風景區、長庚醫院,附近周邊生活機能略顯不足,該區多為退休、養生族群看準休閒、醫療機能購屋,一般來說,對房價的追價能力不強,因此今年房價出現微幅下滑。

鄭啟峯表示,未來運動休閒園區有捷運黃線經過,可補強當地大眾運輸機能,加上距離文山特區車程約10分鐘,但是房價有1/3的價差,可望吸引自住客移居。

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