3大高捷聯開案投資額逾570億 信義:周邊中古屋找得到2字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲目前9大捷運聯開案中,投資金額最高的衛武營站,房價還在2字頭。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年有南部半導體S廊帶、高雄鐵路地下化計畫、亞洲新灣2.0全面啟動,透過捷運帶動房市蓬勃發展。信義房屋專家指出,目前9大捷運聯開案中,投資金額最高的衛武營站、苓雅運動園區站、黃線Y15站,房價還在2字頭,吸引不少自住客購屋。

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信義房屋高一區協理周清源分析,高雄都市規劃呈現3大亮點,包括北高雄楠梓因應南部半導體S廊帶發展,成為台灣半導體先進製程重鎮,中高雄則有鐵路地下化計畫重塑城市風貌,至於南高雄,則有亞洲新灣2.0智慧科技創新園區與高鐵南延案為核心,成功推動區域轉型。

隨著3大規劃推進,交通建設同步升級,捷運沿線區域發展潛力倍增。周清源指出,「官方推動的9大捷運聯合開發案總投資額達841億元,其中衛武營站以253億元居首,苓雅運動園區站171億元次之,黃線Y15站150億元位列第三。」

這3大聯開案皆位於人口密集的舊商圈,且具備可開發素地,將串聯都市規劃與住宅區,引進商場、商辦與住宅,未來發展前景可期。

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高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示,衛武營聯開案鄰近鳳山車站,有百貨商場、青創中心、電影院的複合型車站大樓預計2027年營運,三井Lalaport則規劃2026年開幕,大幅帶動購屋買氣。

3大聯開案 投資金額 主力產品房價 橘線O10衛武營站 253億元 10年內大樓:30萬左右/坪     20年大樓:20萬~25萬/坪     透天(地坪約20坪六米巷內):總價800萬~1000萬     透天(地坪約20坪鄰街道):1200萬~1600萬(總價) 橘線O9苓雅運動園區站 171億元 大樓(25年以上):20萬~25萬/坪     透天(地坪約20坪六米巷內):900萬~1200萬(總價)     透天(地坪約20坪鄰街道):1200萬~1800萬(總價) 黃線Y15站 150億元 10年大樓:36萬~39萬/坪     20年大樓:25~28萬/坪

▲高雄投資金額前3大聯開案周邊房市。資料來源:信義房屋。(ETtoday製表)

鄭啟峯表示,衛武營站周邊大樓與透天都有,屋齡約20年,大樓單價約20~25萬元,而地坪20坪的透天產品,6米巷內總價約800~1000萬元。

而投資額達171億元的苓雅運動園區站聯開案,受惠於高雄鐵路地下化計畫,串聯文化中心、武廟與衛武營周邊,主力25年以上大樓單價約20~25萬元。

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黃線Y15站開發案位於捷運黃線末站,將投資150億元興建2棟辦公、餐廳、商場、企業安家宅,並與捷運站共構。該區產品以大樓為主,預售案開價每坪約50萬元,20年大樓買得到2字頭。

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