台積電進駐「地主也瘋狂」 太保千坪地持有1年暴賺1.1億

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台積電在嘉科設廠引起全台對嘉義房市的關注,連太保地價都應聲猛漲。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

台積電在嘉科設廠引起全台對嘉義房市的關注,連太保地價都應聲猛漲,根據實登,太保有千坪地1月以2.6億元成交,原地主持有1年多獲利1.19億元。專家表示,該地具自辦重劃利多,才有如此大價差。

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根據實登,該筆交易位於嘉義縣太保市,鄰近高鐵嘉義站,附近就是嘉義縣棒壘球園區,1月出現成交,坪數合計1874.6坪,一共包含6筆土地,成交價為2億6211萬元。據了解,新買家為黃姓自然人。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲根據實登,太保有千坪地1月以2.6億元成交。(圖/翻攝自實價登錄)

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而前一手地主均為同一位何姓自然人,當初分為2筆交易取得,其中1筆交易為2023年12月成交,共包含4筆土地,地坪合計1215坪,總價9113萬元;另1筆交易為2023年12月取得,包含2筆土地,合計659.45坪,總價5100萬元,等於原地主持有短短1年多,轉手一共獲利1億1998萬元。

台灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示,台積電進駐的嘉義科學園區位於太保,包括華泰名品城也預定2026年完成第1期工程,重劃區周邊建設持續動工,地主開始推動自辦重劃。

取得時間 地號 成交價 (萬) 換算單價 (萬) 2023/12/20 崙子頂段崙頂小段437 9113 7 2023/12/20 崙子頂段崙頂小段437-1 - - 2023/12/20 崙子頂段崙頂小段452 - - 2023/12/20 崙子頂段崙頂小段452-1 - - 2023/12/23 崙子頂段崙頂小段353 5100 7.7 2023/12/23 崙子頂段崙頂小段461-2 - - 2025/1/16 崙子頂段崙頂小段461-2等6筆地號 2億6211 14

▲今年該筆交易共含6筆土地,1月以2.6億元成交,獲利破億。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

該筆交易土地位於太保第二開發區,根據自辦重劃計畫書表示,將做為產業發展的支援腹地,提供必要住宅生活空間,更可串聯縣治特區、高鐵特區,實現都市計畫願景。

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吳昶紳表示,目前該區土地多數處於等待自辦重劃階段,前幾年投資者購入土地主要為「卡位」,因此之前土地交易市場相當熱絡,隨著審核進度推進,地價也逐漸飆高,多期待重劃後價值提升。

該區已幾乎無農業使用,土地多呈「發草」狀態,等待內政部審核通過下一階段規劃及進行公共工程施工。

東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示,太保新推案每坪3字頭起跳,但區段供給有限大多快速完銷,屋齡10年內大樓,單價25-30萬元,未來若有新案可提供,預計銷售速度也不差。

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