新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新高

▲▼美術館,看屋,高雄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2024年35歲以下房貸族的申貸件數暴衝,占總申貸件數34%,創下近9年來最高紀錄。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

全台首購族掀起一股買房熱,房仲根據聯徵中心最新數據統計,2024年35歲以下房貸族的申貸件數暴衝,占總申貸件數34%,創下近9年來最高紀錄,與2020年的5萬2135件相比,短短5年內成長幅度高達47.7%,專家分析,新青安助攻,未來年輕首購族仍是購屋主力族群。

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中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現,2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件,占申貸總件數22萬6594件的34%,該一占比創下自2016年以來的近9年新高。

而且與2020年相比,當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件,短短5年間,全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%,首購族購屋意願大增。

年份 35歲以下房貸族申貸件數 (件) A 申貸總件數 (件) B 年輕房貸族佔比 A/B 2020年 52,135 174,171 29.9% 2021年 58,185 184,884 31.5% 2022年 58,995 183,170 32.2% 2023年 67,350 201,165 33.5% 2024年 76,986 226,594 34.0% 近5年增幅 47.7% 30.1% 4.1%

▲5年35歲以下年輕房貸族申貸情況 。資料來源:財團法人金融聯合徵信中心。(ETtoday製表)

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中信房屋研展室副理莊思敏表示,新青安房貸自2023年8月起上路,推出低利貸款與5年寬限期,房貸也拉長到40年,2.0版貸款額度增加到1000萬元,有感降低購屋負擔,讓年輕人更容易購屋,加上前幾年面對房價節節高升,「現在不買、未來更貴」的壓力促使許多人加速行動,即使銀行近期收緊放貸,與換屋族相比,首購族的影響相對輕微,年輕世代仍穩坐房市消費主力。

住商機構大南區協理林祺博表示,受新青安影響,不少父母趁勢贊助頭期款或直接幫子女購屋,讓年輕首購族群購屋比例明顯提升,帶動首購型剛需提早出籠,低總價、小坪數住宅的購屋需求也持續升溫,不過該政策優惠2026年7月31日截止,預估明年7月底前年輕首購族仍是購屋主力族群。

莊思敏說:「新青安的寬限期雖具吸引力,但到期後月付額增加,尤其近期房市略顯冷卻,建議民眾避免追價,房貸支出控制在月收入3成以內,避免過重負擔。」

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