一年一度金聯平價宅釋出 全台最便宜「299萬台中套房」

記者項瀚/台北報導

2025年台灣金聯平價宅釋出,共有100件,北市總價最低為捷運大橋頭站旁大樓套房,僅935萬元;新北則為中和景平路公寓套房,僅635萬元。而放遠全台,最便宜為台中漢口路四段大摟套房,僅299萬元。

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▲台灣金聯釋出100戶平價住宅,其中總價最低的是台中「紐約廣場」套房 。(圖/台灣金聯提供)

台灣金聯今(18日)推出「平價住宅銷售」銷售活動,今年已是平價宅活動的第15年,件數從去年88件提高到100件,活動從3月20日起到4月21日止,為期33天。

台灣金聯董事長宮文萍表示:「今年平價宅平均單價,約低於去年實價登錄約8%左右,也就是92折,從全台100件來看,產品包括透天厝、公寓、大廈、套房、事務所,1000萬元以內的物件達40件,而有84%比例位於六都,而捷運宅物件則增加到15件。」

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值得關注的是,台灣金聯副總黃顯鈞表示:「我們還是會擔心今年市場買氣較鈍,加上銀行放貸水位等問題,因此今年特別把延長履約期限從90天拉長到120天,若申購民眾仍在90天內完成,提貨券獎金就從過去的6萬元增加到10萬元;若在90~120天內完成,則還會有6萬元及其他禮券。」

黃顯鈞強調:「所有物件以定價申購免再加價、免仲介費、免代書費,貸款方面配合土銀、彰銀、台灣企銀專案,基本上只要申購人信用沒有問題,貸款7~8成、在90~120天內撥款都是沒有問題的。」

▲2025年台灣金聯平價宅整理。(表/記者項瀚製)

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進一步觀察本次100件平價宅,台北市最低總價物件為大同區的「重慶大廈」8樓套房,權狀約13坪,總價935萬元,換算單價71.4萬元。新北市部分,最低總價為中和景平路4樓公寓,權狀10.38坪,總價635萬元,換算單價61.1萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「重慶大廈」位於重慶北路二段、民權西路交叉,樓下就是捷運大橋頭站,交通非常方便,又有學區優勢,作為小資通勤族自用、置產收租、學區設籍都非常適合,單價71.4萬元、總價千萬元內屬實不貴。

不過攤開「重慶大廈」實價登錄紀錄,近年沒有交易,最近1筆的套房交易在2019年,成交單價僅5字頭,也顯見平價宅再怎麼平價,仍擋不住近年房價兇猛的漲勢。

▲2025年台灣金聯平價宅釋出,台北市最便宜是捷運大橋頭站旁大樓套房,僅935萬元。(圖/記者項瀚攝)

放眼全台,最低總價落為台中漢口路四段13樓套房,權狀11.02坪,總價299萬元。最低單價部分,為桃園龍潭的108.5坪別墅,總價1314萬元,換算單價僅12.1萬元。

台中在地房仲、達仁地產董事蔣庚達表示,本次台灣金聯平價宅最便宜物件為「紐約廣場」,觀察實價登錄去年成交多筆,單價落在24~32萬元,本次釋出平價宅單價約27萬元,不算是非常便宜。

蔣庚達指出,「紐約廣場」座落北區漢口路四段,屬於台中老城區,生活機能沒問題,但非屬近年台中重點發展的區段,另外坪數小於15坪的物件在貸款上會比較吃虧,不建議買來投資收租,該物件以預算有限的首購族為主。

▲台灣金聯今(18日)推出「平價住宅銷售」銷售活動。(圖/記者項瀚攝)

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