▲捷運萬芳醫院站附近交通便利、生活機能佳。（資料照／記者黃靖惠攝）
記者許力方／台北報導
「一桶金」台北買房成真？寸土寸金的台北市，最近出現一筆神秘案件，文山區捷運萬芳醫院站附近的一棟50年透天厝，主打「比車位還便宜」，只賣100萬元，不過實際只能買到地上權，專家認為，持有越久、殘值越低，且銀行大多不願貸款，投資風險較高。
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捷運萬芳醫院站一出站，興隆路上一整排店家，餐廳、商家、飲料店應有盡有，公車來往不間斷，生活機能方便，附近多所學校又有醫療資源，吸引許多首購族的搶進，日前就出現一筆50年老透天厝，3房2廳1衛，只出售地上權，開價100萬元，土地不歸買家所有，超低價讓當地民眾直呼「不可能」，刊登後沒多久隨即下架。
▲商圈餐廳、店家林立。（圖／資料照）
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房產專家指出，附近公寓單價大約都落在40萬元起跳，電梯大樓則約50萬元以上，這筆100萬元的案件成本很低，投報率達3%以上，若以月租1.5萬元來算，一年租金18萬元，租不到6年就可以回本，但這樣的地上權老屋持有越久殘值越低，加上銀行大多無法貸款，投資風險較高。
專家認為，因為銀行不貸款，自備款相對比較多，建議買方地點一定要選擇較好的區域，可以額外做規劃，長期持有的話也還要注意轉手性，或價值越來越低的問題，若遇上未來都更更幾乎沒辦法主張自己的權益。
批踢踢曾有網友發文問卦「萬芳醫院附近宜居嗎？」有朋友在該處租房後，大讚居住品質安靜優秀，交通又方便，但網路上卻幾乎不見討論，鄉民熱烈回應，聲稱「出乎你意料的好」、「免換車，直達多處精華區」、「公車很多蠻方便」、「到處有得吃喝」、「生活機能佳」。事實上，文山區在北市12個行政區中，房價算是最便宜的。
房仲指出，文山區與北市其他蛋黃區大安、中正、信義等區比較起來，房價便宜超過3成，以中古大樓來說，木柵部分單坪均價約50萬，景美約60萬元，公寓部分，木柵則落在45萬、景美50萬元，整體房價在北市是最便宜的。
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