記者陳建宇／高雄報導
高雄的福山里是全台人口最多的里，共有接近4.5萬人居住於此，強大的人口紅利也為在地房市帶來優勢，房仲業者指出，中古物件上架最快1天就能賣掉，特別屋齡10年以上的中古大樓房價都仍在1字頭，因此不僅吸引首購族進住，就連換屋、重視學區的客層也相當多。
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▲福山里是全台人口最多的里，共有接近4.5萬人居住。（圖／記者陳建宇攝）
高雄左營的福山里是全台人口數最多的里，根據高雄市民政局統計截至2月為止，福山里的人口數為4萬4918人，接近4.5萬人，而福山里面積逾5.6萬坪、約187.5公頃，不僅比高雄不少重劃區還大，甚至連前金、鹽埕、旗津區都沒有福山里大。
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▲福山國小風評佳，學生人數相當多。（圖／記者陳建宇攝）
而福山里之所以會聚集這麼多人口，據了解是因為學區關係，位於該里的福山國小、國中過去就是風評不錯的學校，加上新莊高中也位於福山里，當高市府開始建設北高雄時就有相當多民眾移居此地，人口數量暴增也不得不在該里新設文府國小、國中，成為高雄少數有2個學區的里。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，由於福山里人口眾多，因此在福山國中、小放學時，甚至感覺不出有少子化的現象。且因為福山里的學區完整，因此購買族群也不僅限於首購族，包括重視教育的換屋族、甚至是銀髮族群都有，客層相當廣泛。
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▲高雄榮總也隸屬於福山里。（圖／記者陳建宇攝）
而福山里的生活機能也非常豐富，信義房屋重愛店一級專員向亭安表示，包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍，要到高鐵左營站、國道10號也很方便，至於外食部分包括福山國小兩側的重愛路、文慈路都有許多店家。
不過福山里目前可供開發的土地並不多，因此近期新建案較少，向亭安指出，目前該里內有2場大樓建案興建中，不過都尚未對外公開。焦韋華則指出，以目前左營區的房價來看，未來建商在福山里的新推案房價肯定會站上2字頭，甚至在2字頭中段都有可能。
而福山里房市交易的大宗則是中古屋，根據信義房屋統計，去年該品牌在福山里成交的大樓或透天共有36件，等於1個月就有3件成交，向亭安表示，若是價格合理的中古屋，上架最快只要1天就能成交，移轉率之高、需求之旺令人咋舌。
▲福山里中古屋房價親民，最低每坪13萬元就能入手。（圖／記者陳建宇攝）
向亭安表示，福山里中古屋數量最多的是屋齡20年以上的大樓物件，房價相當親民，單價只要13~14萬元就買得到，若換算總價最低500~600萬元就能買到含有機械車位的物件。另外屋齡10~20年的中古大樓房價則為每坪17~18 萬元，等於屋齡10年以上的中古屋房價都在1字頭，而少數10年內的大樓產品房價則在每坪19~22萬元。
▲福山里區段行情。（圖／記者陳建宇攝）
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