海線三雄投資熱!投資客洩最佳門檻 買高於這個價等「長抱」

房產中心/綜合報導

投資客想得和一半自住客不一樣!火爆的台中海線城市,吸引為數眾多的北台灣投資客搶進。資深投資客弘ㄟ近期揪團,一次買下40戶某建設公司的推案,更透露買入單價約13.5萬元。他在《地產詹哥老實說》節目中透露,想賺得理想價差,建議入手單價可在15萬元以下,「是進可攻、退可守的價格帶。」

 ▲聽Podcast《地產詹哥老實說》投資客的實戰經驗。

台中海線三雄包括沙鹿、梧棲、清水等3區,新案平均推案價格約在每坪18萬元之譜,對比5年前約漲4成左右。被視為台中僅存的1字頭房價區,加上遠雄、長虹甚至台中在地品牌建商精銳等,前仆後繼的插旗搶進,不少北台灣投資客,也看好該區出手置產。

▲▼  台中清水「遠雄之星8」,台中看屋,台中接待中心,海線造鎮大案,台中賞屋,台中房市    。(圖/立智國際提供)

▲遠雄建設在台中港特定區已推出8期建案,今年預備推出第9期。(圖/立智國際提供)

但如何評估入手價格或產品是否有利可圖,資深投資客弘ㄟ在《地產詹哥老實說》節目中透露:「一般民眾購入不動產前,需要想清楚是為自住、還是為投資,如果為投資,還有要分清楚是為賺價差、還是為了收租。」

弘ㄟ直接了當地說:「以遠雄交屋4年的物件來看,最近成交價約是每坪14~15萬元,若有新案、尤其是新案,可以在低於15萬元的價格去取得,就可以買,它收租都有機會。」但弘ㄟ也補充,「若你要投資,單價買超過18萬元,確實就要有長抱的準備。」

《ETtoday房產雲》資深記者陳筱惠說,「台中港特定區就是一個重劃區,生活機能不差,便利商店、量販店甚至小吃、學區都已經十分成熟,連公園綠地也都有規劃。唯一的缺點就是要『send海風』,要有出門,頭髮就被吹成孫悟空的心理準備。」

弘ㄟ建議想要進場海線三雄投資的新手,「它的確是一個遭低估、值得期待的區塊,但以投資的角度來看,就是數字會講話,我入手的物件,未來的數字有沒有辦法達到我想要的目標是首要。感性上的東西,如有沒有『厝緣』、公設豐不豐富,我就不會參與太多,這就是投資客跟自住客想得不一樣的地方。」

想要完整收聽海線三雄投資密技,請收聽《地產詹哥老實說》EP21(下):「海線三雄」投資熱!投資客洩最佳門檻 買高於這個價等「長抱」

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