房產中心／綜合報導
投資客想得和一半自住客不一樣！火爆的台中海線城市，吸引為數眾多的北台灣投資客搶進。資深投資客弘ㄟ近期揪團，一次買下40戶某建設公司的推案，更透露買入單價約13.5萬元。他在《地產詹哥老實說》節目中透露，想賺得理想價差，建議入手單價可在15萬元以下，「是進可攻、退可守的價格帶。」
▲聽Podcast《地產詹哥老實說》投資客的實戰經驗。
台中海線三雄包括沙鹿、梧棲、清水等3區，新案平均推案價格約在每坪18萬元之譜，對比5年前約漲4成左右。被視為台中僅存的1字頭房價區，加上遠雄、長虹甚至台中在地品牌建商精銳等，前仆後繼的插旗搶進，不少北台灣投資客，也看好該區出手置產。
▲遠雄建設在台中港特定區已推出8期建案，今年預備推出第9期。（圖／立智國際提供）
但如何評估入手價格或產品是否有利可圖，資深投資客弘ㄟ在《地產詹哥老實說》節目中透露：「一般民眾購入不動產前，需要想清楚是為自住、還是為投資，如果為投資，還有要分清楚是為賺價差、還是為了收租。」
弘ㄟ直接了當地說：「以遠雄交屋4年的物件來看，最近成交價約是每坪14~15萬元，若有新案、尤其是新案，可以在低於15萬元的價格去取得，就可以買，它收租都有機會。」但弘ㄟ也補充，「若你要投資，單價買超過18萬元，確實就要有長抱的準備。」
《ETtoday房產雲》資深記者陳筱惠說，「台中港特定區就是一個重劃區，生活機能不差，便利商店、量販店甚至小吃、學區都已經十分成熟，連公園綠地也都有規劃。唯一的缺點就是要『send海風』，要有出門，頭髮就被吹成孫悟空的心理準備。」
弘ㄟ建議想要進場海線三雄投資的新手，「它的確是一個遭低估、值得期待的區塊，但以投資的角度來看，就是數字會講話，我入手的物件，未來的數字有沒有辦法達到我想要的目標是首要。感性上的東西，如有沒有『厝緣』、公設豐不豐富，我就不會參與太多，這就是投資客跟自住客想得不一樣的地方。」
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