受不了蝸居！台中47坪產品　赫見3房3衛3陽台格局

2021年03月16日 20:48

▲高房價時代，購屋族對坪數斤斤計較。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

高房價時代，不少市場派建商的預售小宅案熱銷，以低總價求順銷，但觀察今年329檔期台中建案型態，雖然小宅建案仍為主流，但也有建商思考居住品質與坪效利用，慢慢轉向成3~4房格局，迎合購屋族需求。

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由寶輝、由鉅、國泰等豪宅建商領軍，坪數設定介於50至115坪之間，率先公開的七期新案國泰「THE PARK」，總銷約35億元，為區域少見具標配的中坪數產品，每坪開價55~70萬元，推出不到1周，50坪戶別便迅速完銷，目前全案銷售已達7成。

▲目前推到二期的建案，也將坪數放大迎合購屋族需求。（圖／記者陳筱惠攝）

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另外，成立僅3年的鉅陞建設，自2019年揮軍南下後，在南七期購入近40億元的土地，微造鎮的規劃也引起市場關注，座落在大墩四街的「南青山」個案，一期「嵐青館」在去年10月進場，總銷8億已全數售罄，二期「嵐山館」將坪數最大拉到47坪，1月開案目前已經銷售7成。

南青山嵐山館專案副專蔡武錡表示，「南青山」一期坪數規劃25~34坪，在小宅規劃上十分講究坪效，但他分析在地台中人，仍習慣更舒適的居住環境，而「南青山」二期的「嵐青館」，就將坪數拉到最大47坪，其中38坪的規劃受到市場青睞。

▲新預售案坪數47坪，卻有三房三衛浴三陽台的坪效。（圖／記者陳筱惠攝）

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蔡武錡認為，目前購屋族在總價考量之下，相互比較同坪數的坪效無可厚非，鉅陞建設在規劃上做到3房、3 衛、3陽台，結合室內無小樑設計，還給消費者最實在的坪數規劃，也做出市場差異。

▲專家認為，新案的產品規劃以50坪為分水嶺。（圖／記者陳筱惠攝）

台中今年329檔期預售總銷金額上看600億，在產品規劃上，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，從新案的產品規劃來看，發現首購與換屋型產品的坪數差距越來越小，大致上以50坪為分水嶺。

海悅國際開發業務部襄理郭泰麟表示，從市場狀況來觀察，自住客的確有坪數上放大的虛求，但總價仍成為首購、換屋族市場的購屋門檻，在土地價格居高不下之際，未來建商推案可能朝向2房加3~4房的混合大樓來應戰，除坪數外，購屋族對居住環境、機能、室內格局等要求將會越來越挑惕。