記者張菱育／台北報導
往陽明山的仰德大道旁，一處屋齡約28年的整棟建築，在10年前曾開價7.8億元銷售，之後雖然沒賣掉，但是在2年前竟然還漲價，開出11億元求售，仍然沒有順利賣出，不過屋主似乎也不急著賣，持續空著房子等待好時機再出手。當地業者指出，這棟建築是廠辦用途，距離商業區遠，較沒有使用效益。
▲往陽明山的仰德大道旁，一處屋齡約28年的商辦，在2年前曾整棟開價11億元銷售。（圖／記者張菱育攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀.
調查發現，該土地於1987年由一位神祕陳姓女地主購入，土地面積約320坪，之後該地主興建地上6層樓建物，為商業用土地，建物坪數約1819坪，且在1993年領到使用執照至今，在2011年時向銀行貸款約3億元，在2014年又增貸了2億元。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝表示，這棟建物是商辦用途，位於士林的至善路和福林路口，不僅面積大，而且位置離內湖科學園區和高速公路都很遠，這裡也少有廠辦需求，所以也空置許久，唯一比較有優勢的是建築外面的廣告牆，因這裡車流量大，所以掛廣告非常醒目。
▲建物坐落於至善路和福林路口，外牆適合做廣告。（圖／記者張菱育攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
據了解，該建物在10年前曾經整棟開價7.8億元找買方，不過沒賣掉，之後3年前曾經釋出租屋訊息，整棟開價每月130萬元招租，也沒有人承租，又在2年前，再度釋出銷售，不過屋主開價11億元，整整調價4成之多，仍然未能順利脫手。
《ETtoday新聞雲》實地走訪該地，發現整棟建築維持一定屋況，環境也有找人定期維護，圍牆內種了許多植栽，也都生長茂盛，聽見自動灑水聲，且剛好郵差經過投信到信箱，雖然沒有人出來收信，但是看見信箱的信並不多，應也是有人來定期收信，不過該建物位於狹小巷道內，進出不太便利，機械車庫也被封起來，已經沒有在使用。
程麒輝建議，這棟建築不久後就滿30年，再加上產權單純，屆時可走危老方式改建，會有容積獎勵，且基地方正，之後重建可以分層隔間，之後採單層單戶分別銷售或出租，會有更好的效益。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲整棟建物都沒有人住或使用，但定期都有人在維護。（圖／記者張菱育攝）
信義房屋士林店專員葉哲瑋指出，至善路和福林路距離捷運士林站較遠，不過預計10年之後在泰北高中附近會興建捷運環狀線站點，屆時交通機能會更好，這裡的住宅有不少是屋齡40~50年的小透天，住戶大多已經在此居住許久，或是喜愛這裡的環境，且近陽明山，所以選擇在此購屋。
▲該建物的機械式停車場被封起來，已經沒有在使用。（圖／記者張菱育攝）
►《地產詹哥老實說》EP22／柯P為何不爽它？3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩
►《地產詹哥老實說》EP23／買中古屋沒有合約審閱期？ 買屋小白不知不可的陷阱