屢屢「被針對」！北市豪宅成交均價不敢衝　回落2017年水平

2021年03月19日 11:12

▲「元利信義聯勤」曾創下單價299萬元的高價。（圖／記者湯興漢攝）

記者林裕豐／台北報導

央行持續打炒房，豪宅也是針對重點，不過統計台北市豪宅交易量，台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升，去年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6%，專家分析，市場受豐沛游資挹注，交易量大增，不過受限於央行的打炒房態度，平均成交價未創高點。

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2016年因房地合一正式上路，成了豪宅市場的第一道關卡，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬元，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬元以上水平。

觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有4年交易量奪冠，大安區僅1年位列榜首，且近3年第一名的行政區都有破百筆的成交量。

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至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」，單價在每坪260.3～299萬元之間。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價299萬元，貼近300萬元大關，之後再無新紀錄。

▲台北市近五年豪宅交易。（圖／業者提供）

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行理監事會議祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析，時常聽到有錢人買現金買豪宅，央行去限制銀行的豪宅貸款成數雖然有點效果，但可能效用不大，「如果搭配上財稅單位去追查這些富豪的資金來源，應該就會有明顯的效果。」