磚仔窯家族持6千坪北高地　10年價漲5倍！月收租逾500萬

2021年03月19日 15:00

▲北高隱性大地主持有土地多，身家上看90億元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

有土斯有財這句話在現在看起來再真實不過，因為近年土地行情大漲，持有土地的人財富增值相當驚人，而北高雄R15生態園區站附近就有磚窯廠起家的隱性大地主，據了解持有土地近6000坪，若以附近土地每坪150萬元計算，家族身價上看90億元，而光是出租的店面每月就能收500~600萬元租金。

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近年高雄的土地漲幅有多驚人？龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，以泰郡建設在高雄新市鎮購入的3185坪土地為例，該地去年開價每坪28萬元要賣，但今年成交時單價是41萬元，等於1坪就漲了13萬元，地主1年就多賺逾4億元。這還是在蛋白區的土地，若是蛋黃區更是不得了。

例如在北高雄市區就有隱性大地主，據了解持有的土地都在博愛三路沿線，信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示，該區段過去都是製磚廠，也就是俗稱的「磚仔窯」，有3個家族都在此經營，其中最大的就是中成製磚廠，甚至連博愛三路都是向該家族徵收土地開闢而來。

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而當高雄市區逐漸北移之後，原本的土地也跟著鍍金，例如高雄巨蛋周邊元為菱角田，現在不僅體育場、百貨進駐，更有不少豪宅建案，形成北高雄最繁華的蛋黃區。與巨蛋1站之隔的生態園區周邊也跟著發展，藉由政府重劃、徵收後的土地立刻加值，擁有大筆土地的製磚廠自然受惠最多。

根據謄本資料，中成製磚廠在R15生態園區站周邊擁有的土地接近6000坪，而且都無貸款，若以目前地價每坪約在150萬元計算，等於該家族的身家至少就有90億元，雖不比高雄陳家那樣驚人，但也夠花好幾輩子了。

戴嘉聖指出，若以近10年該區段的地價來看，10年前建商買地蓋大樓時土地每坪約30萬元出頭，但現在已經要150萬元，10年地價漲了約5倍，持有土地的地主身價當然水漲船高。

▲博愛三路沿線幾乎都是製磚廠土地，吸引知名品牌承租。（圖／記者陳建宇攝）

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不過該家族遵循只租不賣的方式，甚至自己成立房產公司規劃出租，張家睿指出，博愛三路沿線包括德冠賓士、健身工廠、東方宴、全國電子等都是向該家族承租土地，剛剛歇業的大魯閣打擊練習場也是中成製磚廠持有，據傳近期已有業者洽詢承租事宜。

張家睿推估，光是目前中成製磚廠已出租的土地每個月收入就有500~600萬元，其餘還有不少店面目前仍在尋找租客，若加上去有可能每月突破700萬元，以最低500萬元計算，1個月薪5萬元的人要不吃不喝不消費8年又4個月才能存到。