穩定高報酬　投資公司砸6767萬入手市民大道四段透店

2021年03月23日 11:05

記者林裕豐／台北報導

台北市市民大道四段因為有多間美食餐廳進駐，成了特殊的美食商圈，最新實價登錄揭露1間三角窗的透店轉手交易，總價達6767萬元，專家分析，店面出租報酬率在3.1～4.4%間，加上位置精華、又屬角地，未來除繼續做店面收租外，也可整合後方住宅一起開發。

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▲市民大道四段傳出透天店面交易。（圖／記者林裕豐攝）

市民大道四段在東區後方，因為不少燒烤店進駐一度成為燒烤街，後來餐廳轉型，餐酒館愈來愈多，愈夜愈熱鬧，由於店面收租穩定，少有交易傳出。

最新實價登錄揭露，該區段1戶三角窗的透天店面於2020年11月以總價6767萬元轉手，透店登記權狀面積24.28坪，土地25.71坪，經查謄本買家是「兆邑投資股份有限公司」。

▲市民大道四段透天店面目前租給比利時啤酒餐廳。（圖／記者林裕豐攝）

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「兆邑投資股份有限公司」主要業務除了土地開發，還有不動產買賣業與租賃，記者致電詢問對方僅回答：「我們很忙，不方便。」不願回應。

記者實際走訪觀察，該透店目前租給比利時啤酒餐廳，以異國料理為主，加上百支精釀啤酒相當有特色，不過店員對於房東換人也是低調不回應。

經查租金實價登錄，該店附近於2016年曾有出租紀錄，當時月租金18萬元，區域仲介透露後來房東開價每月25萬元招租，以此租金行情計算，報酬率落在3.1%～4.4%間。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以該店面購入價格及其租金開價25萬元，計算報酬率約4.4%相當不錯，但目前市民大道四段周邊的店面租金約每坪2000~6000元，與屋主的租金開價有落差，尤其現階段許多商圈店面受疫情影響營收下滑，部分店家選擇歇業，故高租金更難吸引租客承租開店。

▲市民大道四段有不少餐酒館。（圖／記者林裕豐攝）

信義房屋復興長安店經理韓伯群指出，市民大道四段區域住宅和店面混合，住宅最近房價上漲不少，但是店面價格則是持平，以往較少有店面釋出，但最近有開始有陸續釋出，如果想買店面收租的投資人可以多留意。

另外，該透店位在市民大道四段上屬於三角窗角地，後方緊鄰住宅區，如果有機會整合會是1塊很好的住宅用地，如果整合曠日廢時也可以將產權再賣出，讓下一手繼續整合。