東區白布條屋5.5折招租！專家勸新租客　進駐先做一件事

2021年03月26日 11:15

記者林裕豐／台北報導

北市東區忠孝東路四段巷弄內一間金店面因為裝修糾紛，屋主和鄰居互告，屋主在店面掛起白布條和電視牆控訴，沒想到空租9年後，屋主把店面拿到市場招租，月租金開價25萬元，專家分析，以東區的店面租金來計算，確實是便宜，不過由於當初就是租客裝修引發爭議，建議有興趣的租客首要任務是敦親睦鄰。

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▲黃金店面因糾紛空租多年。（圖／記者林裕豐攝）

有糾紛的黃金店面位在忠孝東路四段181巷內，巷子內有多間潮牌服飾店，不過這一間三角窗店面，位置最精華卻掛上白布條、電視牆控訴鄰居從樓上往下方灌水，毀壞房子，原來是9年前租客裝修導致鄰居門窗毀損，雙方鬧上法院。

因為官司纏訟，讓黃金店面空租9年，不過最近在租屋網站上卻出現招租訊息「東區邊間黃金招財店面」面積43坪，開價25萬元。

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▲「東區邊間黃金招財店面」面積43坪，開價25萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

房東描述，原本租金45萬元，現在只要25萬元，等於打了5.5折，不過根據廣告上的電話聯繫房東，多天來卻一直是關機狀態，無法取得回應。

記者實際走訪觀察，該店面雖然招租，但是外牆的照片、布條和電視牆還在，沒有撤除，附近店家表示，「這間空很久了，沒有看到人來看屋，25萬元的租金算便宜。」

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住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，黃金店面面積43坪，每個月租金最多確實可收到45萬元，就算用25萬元，平均計算下來，空9年，少收租金超過2000萬元。

黃獻寬分析，現在開價25萬元，換算下來單價6000元，依現在行情算起來，並不算貴，不過價位不是最重要，「他前期有糾紛，要來租的人會相當的在意，畢竟和氣才能生財，租客尤其需要敦親睦鄰。」

▲黃金店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，這條巷弄近市民大道，較不受主要街道忠孝東路四段、敦化南路商業風格或觀光市場的影響，租金、空置率的起伏較低，目前租金行情還有每月每坪6000到8000元的空間。

黃舒衛提醒，從台灣頭到台灣尾，傳統街邊店都有建物合法使用、改裝維護、社區關係等問題要克服，而東區租金高，更容易擦槍走火，建議房東、房客進場前都要充分徵詢專業顧問，以避免損失。