處處針對投資客！房地合一2.0細節超強大　裝修免稅降至3%

2021年03月26日 16:48

▲裝修的費用可以當成費用認列。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房地合一2.0送至立法院審議，除了重稅的持有年限延長，還有一個打炒房重點，就是出售時的費用認列方式，過去裝潢單據要是不見了，可以用5%認列，成了投資客的操作漏洞，房地合一2.0改成3%，而且總額不得超過30萬元，專家分析，減少的2％壓縮投資客微薄的利潤空間，讓他們幾乎做不下去。

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房地合一稅上路後，費用認列的裝修費用，如果有單據，以單據為主，但若無單據，舊制是用5%認定，以1000萬元的房屋為例，過去轉手可以用成交價的5%扣抵50萬元，房地合一2.0通過後，則是用3%認列，扣抵30萬元，差額20萬元，而且新制規定上限30萬元。

▲費用認列比較。（圖／記者林裕豐製表）

過去不少投資客會選擇所謂的「美裝房」，也就是已經裝修好的物件，不用再花錢裝修，但是轉手賣出時，用總價5%扣抵，以台北市2000萬元的物件，這樣就能有100萬元的利潤空間，藉此節稅，房地合一稅2.0版把這個竅門關上，壓縮投資客的操作空間。

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台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，若未來2.0版通過後，出售時的費用認列方式微調，節稅功能受到些許影響。

江怡慧分析。「無支出證明且總價者愈高者來說損失差距較大，無法扣抵的部分會被計入獲利總額，總價愈高者更為明顯。」

▲投資客喜歡買「美裝房」。（圖／記者林裕豐攝）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制的標準較嚴格一些，雖然僅能扣抵3%，不過若是提供單據相關證明，則不在此限，民眾需留意留存相關單據。