57年亞士都飯店走入歷史!建商5.5億買下 重建公寓酒店

記者張菱育/台北報導

台北已有57年歷史的老牌飯店「亞士都飯店」易手,去年底由金慶實業,砸下5.53億元整棟買下,換算土地單價530萬元。該建商表示,目前原飯店已經停業,且已申請危老程序,未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店,提供客戶1~2天的短租或半年至1年以上的長租服務。

▲台北老牌飯店「亞士都飯店」,未來將改建成公寓式酒店。(圖/記者張菱育攝)

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根據內政部實價登錄資料,北市中山區林森北路,去年11月成交整棟「亞士都飯店」,成交總價5.53億元,共6層樓建物476.30坪、土地104.36坪,換算土地單價約530萬元。

根據《ETtoday新聞雲》調查發現,整棟「亞士都飯店」,買家為金慶實業股份有限公司,該公司也經營多家中山區的旅店,包括希爾頓酒店集團下的「希爾頓逸林酒店」、萬豪集團旗下的「雅樂軒」等。

而「亞士都飯店」已有57年歷史,曾經在2004年重新翻修過,附近的飯店包括老爺會館、華泰王子大飯店、天閣酒店等,且光是在林森北路上的飯店就至少有10家。

負責興建該樓的九昱建設表示,原本的飯店已於去年底停業,目前將走危老方式改建,未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店,提供客戶短租或長租,有別於一般飯店僅提供住宿,未來該酒店房內會規劃廚房,讓租客可以在租屋處自行料理,最快可望於年底拆除原建物、動工,公司同樣在林森北路上則還有「晴美公寓酒店」。

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▲原「亞士都飯店」已在去年底停業,未來將危老改建。(圖/記者張菱育攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這棟老牌飯店符合申請危老改建資格,未來將興建酒店式管理公寓,提供新型態的飯店經營模式,再加上是由知名酒店集團買下,會有酒店的會員客層,近期公寓式酒店夯,一方面是因五星級旅館前期投資金額高、回收慢、市場變化多,另一方面,公寓式酒店對商務客或連鎖飯店會員提供相對便宜,但服務水準可靠的服務。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫說,林森北路商圈,目前至少約有3間旅館或飯店待售中,不過不一定是因疫情因素,像是民生東路一段上的「優美飯店」,開價9.5億元出售,是因屋主想退休,所以釋出資產,另外,國賓飯店去也申請危老改建,未來可自行興建住宅或飯店。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北許多旅館屋齡現在已相當老舊,老旅館除因設備老舊可能影響住房率,近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈,去年開始更受到疫情影響,北市飯店住房率大降,只能苦撐,部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,原本的老舊危機,反而變成極具潛在重建商機。

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▲林森北路上就有多家飯店經營。(圖/記者張菱育攝)

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