六條通舊旅社3.25億　賣前「台北縣」副縣長名下建設公司

2021年04月16日 11:52

記者張菱育／台北報導

台北市中山區有六條通之稱的巷弄內，有一棟7層樓高Motel，近期被建商豪砸3.25億元整棟買下，換算土地單價約372萬元，進一步調查發現，該旅館是台北洛碁大飯店「舞衣新宿Motel中山館」，未來恐走上改建命運。

▲中山區「舞衣新宿Motel中山館」，整棟被建商買下。（圖／記者張菱育攝）

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中山區中山北路一段105巷一處整棟樓，共7層樓高，屋齡31年，去年底以總價3.25億元成交，土地面積87.42坪，換算土地單價約372萬元，使用分區為第4種商業區土地，該樓包含7個升降平面車位，不過車位都停用中。

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調查謄本資料發現，買家是富融建設，其負責人也是台北縣副縣長，現任新濠建設董事長蔡家福。進一步調查發現，該棟樓是台北洛碁大飯店「舞衣新宿Motel中山館」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去要申請旅館業，除了基地要有一定的面積規模之外，臨路條件也要好，畢竟有停車位和逃生等的公共安全問題，對建商來說，在目前台北市一地難求之下，整棟旅館會是很好的開發標的。

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黃舒衛指出，對有些屋齡、格局比較舊的旅館業者來說，目前觀光市場走下坡，甚至前景不明之下，經營條件相對困難，若能透過讓資產活化或處分資產，這也不失為一個翻身機會，尤其最近危老或都更的條件越來越豐厚，對買賣方來說，都是不錯的交易機會。

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信義全球資產公司總經理柯宏安分析，隨著政府大力推動都更危老，而危老重建對於較單一所有權的業主，因沒有整合問題，申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間，可以省去都更流程，且政府提高容積獎勵誘因，使壽險、飯店業也積極加入危老重建案。

▲該Motel位於中山區的六條通巷弄內。（圖／記者張菱育攝）

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