一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

房產中心/綜合報導

房地合一稅2.0版本已經三讀通過,確定將於7月1日正式上路。對於新制的懵懂,最新一集《地產詹哥老實說》將分析新舊制的4大不同之處,除試算納稅額的差異,也將告訴想撿便宜的民眾,可以在哪些地方做功課。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽懂房地合一稅2.0。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2.0版本等同更進一步、全面防堵投機客,其中有4點最大的差異。第一是將持有時間拉長,「稅率45%的部分拉長到2年;35%拉長到2~5年。」

第二個不同處是,修法之後,法人與個人買賣不動產獲利,計算稅率的方式相同。

第三則是課稅的範圍跟對象擴增,如預售換約也直接計入房地合一稅,2年內一律課45%,曾敬德補充:「過去以綜所稅5~40%來計算,這樣一來,差異就很大。」

▲▼   信義房屋興進園道店專案經理陳威綦,帶看,賞屋,看屋,介紹物件,客戶介紹,房仲介紹物件,房仲帶看,台中房仲   。(圖/記者張菱育攝)

▲房地合一稅2.0版本確定將於7月1日上路,部分民眾仍對新制霧煞煞。(圖/記者張菱育攝)

另外是股權交易,就是公司持有不動產,以買賣公司來做交易的話,也被計入新制範疇之中。

第四個重點,舊制計算房地合一稅,以房屋價格為主,部分投資客,過去利用土增稅,把獲利灌在土地價格裡面,藉以規避房地合一稅。但新制強調房屋價格與土地價格合併計算,也就是實際售屋價格,減去實際買屋價格,成為課稅基礎。

也因為處處針對投資客,不少民眾期待,在7月1日新制上路前,會有一波投資客拋售潮可以撿到便宜。對此,曾敬德表示,「以獲利100萬元的情況來看,最大差異會發生在持有2~5年的物件,納稅額就是15萬元之差。以這樣的情況評估,民眾想要大刀砍,幾乎是不可能。」

曾敬德認為,部分之前買預售屋等換約的人,或許會因為不想持有太久,而急於脫手,「民眾可以往一些短期投機客、投資客較為集中的區塊去做功課,或是一次持有很多間的投資客,或許價格也會鬆動。」

►便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

►房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

►通勤20分鐘《地產詹哥老實說》聽懂房產

關鍵字:房地合一2.0信義房屋地產詹哥老實說稅率投資客打炒房podcast法人預售換約持有時間

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市降溫! 五大銀行首季「新承作房貸」年減307億

央行22日公布3月五大銀行新承作房貸統計為新台幣820.09億元,月增210.67億元。央行官員表示,3月買賣移轉棟數增加,帶動月增幅放大,但以趨勢來看,六都移轉棟數年增率已呈負數,今年首季新承作房貸金額也較去年同期減少307億元。

8小時前

貸款剩3成嚇退買家 高雄Q1僅2戶成屋豪宅交易

Q1房市買氣急凍,高雄總價4000萬元以上成屋豪宅買氣大消風。根據實價登錄顯示,去年上半年受台積效應影響,高資產族群主要鎖定亞灣豪宅入手,沒想到去年下半年Q4碰上第七波管制,豪宅只能貸款3成,使得今年Q1僅剩2戶成交。

9小時前

【廣編】遠雄泱玥X訂製款精裝書品牌ASSOULINE 延續空間美學與文化品味共鳴

在繁華市中心逐水岸而居,象徵一種精神層面的滿足。擁有北市唯一無堤河岸景觀視野的「遠雄泱玥」,與百年白宮御用家具品牌Baker-McGuire貝克傢俱跨界聯手,以全球頂級精裝書 ASSOULINE打造一場結合文化、藝術的「城市旅行TRAVEL FROM HOME」展覽,藉此演繹無界建築生活美學,實現人們對美好生活的嚮往。

9小時前

住戶注意!陽台「加裝門窗」恐踩雷 1狀況成違建遭拆除

民眾為了防風擋雨、隱私保護等因素而在陽台裝設門窗,為此,北市建管處特別提醒,雖然市面上許多標榜符合政府規定標準之門窗產品,但民眾裝設前應詳加了解目前違章建築處理相關規定,以免遭受不必要之損失。

9小時前

養老不求人!「以房養老」首季逆勢增長 最多人選這家銀行

金管會17日公布最新數字,台灣以房養老的業務累計持續增加!截至去年第4季,國內銀行一共辦了9302件「以房養老」貸款,比前一年多了15.35%。核貸的總金額也衝上533億元,年增16.38%。其中,合作金庫銀行不只件數最多,貸出去的金額也最高,穩坐雙冠王。

10小時前

交往時花935萬買組屋!夫婦15年後狂賺400% 創星國組屋轉售新高

新加坡一對夫婦15年前以37.8萬新元(約新台幣935萬元)購入達士嶺一座4房式的組屋(星馬一帶的公共房屋),不料這對夫婦最近賣房時,房價竟狂翻了400%,飆升到151.8萬新元(約新台幣3755萬元),創下新加坡組屋轉售的歷史新高。

10小時前

交屋前查門牌!驚覺「隔壁是葬儀社」他怒了 專家曝關鍵難處

買房不是買彩券,沒人願意遇到「有問題」的鄰居。一名網友表示,三月初花了9百多萬買下龍潭一間中古透天厝,雖然要翻修,但他對這間房一見鍾情,卻在交屋前發現隔壁是葬儀社,且購屋過程中無人提及。對此,信義房屋專家提醒,房子可以裝潢,但鄰居難換,應該多跑幾趟實地觀察、查登記資料,別只看室內就決定。

10小時前

他曬社區明細「6位數保全費」崩潰:還要漲 網曝唯一解

近年來萬物齊漲,就有網友崩潰表示,他住在90戶的小型社區,從今年1月開始,物業跟清潔費用都有調漲,但目前仍入不敷出,於是求問該如何解決這困境。對此,大多人紛紛建議,可以先從取消夜班保全試試。

11小時前

快訊/房屋稅大利多! 財部突放寬自住遷戶籍期限至6/2

財政部今(24)日表示,房屋稅2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月1日起施行,今(114)年5月1日首次開徵。為維護納稅義務人權益,財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋(下稱自住房屋)辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至同年6月2日。

11小時前

房市進入盤整期 Q1五都信義房價指數下滑

最新Q1信義房價指數曝,房價從不斷創高到進入盤整期,七都中除了新北、桃園,指數都出現季減。信義房屋專家表示:「Q2還有股災挑戰,但融市場可以快點恢復秩序,則房市即使進入修正期,預料短期波動幅度也不至於太大。」

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響