一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

房產中心/綜合報導

房地合一稅2.0版本已經三讀通過,確定將於7月1日正式上路。對於新制的懵懂,最新一集《地產詹哥老實說》將分析新舊制的4大不同之處,除試算納稅額的差異,也將告訴想撿便宜的民眾,可以在哪些地方做功課。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽懂房地合一稅2.0。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2.0版本等同更進一步、全面防堵投機客,其中有4點最大的差異。第一是將持有時間拉長,「稅率45%的部分拉長到2年;35%拉長到2~5年。」

第二個不同處是,修法之後,法人與個人買賣不動產獲利,計算稅率的方式相同。

第三則是課稅的範圍跟對象擴增,如預售換約也直接計入房地合一稅,2年內一律課45%,曾敬德補充:「過去以綜所稅5~40%來計算,這樣一來,差異就很大。」

▲▼   信義房屋興進園道店專案經理陳威綦,帶看,賞屋,看屋,介紹物件,客戶介紹,房仲介紹物件,房仲帶看,台中房仲   。(圖/記者張菱育攝)

▲房地合一稅2.0版本確定將於7月1日上路,部分民眾仍對新制霧煞煞。(圖/記者張菱育攝)

另外是股權交易,就是公司持有不動產,以買賣公司來做交易的話,也被計入新制範疇之中。

第四個重點,舊制計算房地合一稅,以房屋價格為主,部分投資客,過去利用土增稅,把獲利灌在土地價格裡面,藉以規避房地合一稅。但新制強調房屋價格與土地價格合併計算,也就是實際售屋價格,減去實際買屋價格,成為課稅基礎。

也因為處處針對投資客,不少民眾期待,在7月1日新制上路前,會有一波投資客拋售潮可以撿到便宜。對此,曾敬德表示,「以獲利100萬元的情況來看,最大差異會發生在持有2~5年的物件,納稅額就是15萬元之差。以這樣的情況評估,民眾想要大刀砍,幾乎是不可能。」

曾敬德認為,部分之前買預售屋等換約的人,或許會因為不想持有太久,而急於脫手,「民眾可以往一些短期投機客、投資客較為集中的區塊去做功課,或是一次持有很多間的投資客,或許價格也會鬆動。」

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