房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

房產中心/綜合報導

房貸利率來到歷史新低已是每個業者的口頭禪,但對首購族、小資族來說,怎麼輕鬆背房貸,卻是一道難題。擁有30年房仲資歷、人稱房仲鬼才的屋比房屋總經理葉國華,就在Podcast《地產詹哥老實說》節目中,為首購族剖析3種最適合的房貸方案。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》搞懂三大房貸專案。

從階梯式房貸、青年安心成家貸款、到40年期房貸。葉國華逐一分析其優劣勢,首先是階梯式房貸,該方案僅限定20~40歲青年申貸,貸款額度最高1000萬元、或貸款最高達8成5,貸款年限30年,寬限期最長5年。

葉國華說,階梯式房貸採前低、後高階段式還款,前10年只要還本金的1成多,讓年輕人前期的還款負擔較輕,是一大優點,但相反的,後期還款負擔較重,總利息負擔也較多,貸款人需多加考慮。

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,新店看屋,新店賞屋,央北重劃區,央北看屋,新店接待中心,新店樣品屋  。(圖/記者張菱育攝)

▲首購族買房有3種優惠貸款方式可供選擇。(圖/記者張菱育攝)

而青年安心成家貸款,簡稱青安貸款,貸款最高可到8成、貸款額度最高800萬,貸款年限最長30年(含3年寬限期),而欲申辦此方案者,須年滿20歲,且沒有買過房子、或以前有房子但已售出者才符合條件。

葉國華說:「青安貸款好處是不限於首購族。它前2年的貸款利率最低僅1.19%,但是青安貸款額度僅有800萬元,多數仍得搭配一般銀行貸款方案,總利息負擔不一定划算。建議民眾還是要試算一下再做決定。」

最廣泛被討論的40年期房貸,市場較不普及,承作銀行家數少,寬限期最長3年、貸款成數最高為8成5。葉國華說:「民眾使用40年期房貸,總利息支出、貸款限制都較20~30年期房貸更多,但若是『自備款不足』、『月收入不高』等購屋族,或可考慮。」

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關鍵字:貸款階梯式青年安心成家40年房貸房貸屋比葉國華地產詹哥老實說podcast

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