房產中心／綜合報導
房貸利率來到歷史新低已是每個業者的口頭禪，但對首購族、小資族來說，怎麼輕鬆背房貸，卻是一道難題。擁有30年房仲資歷、人稱房仲鬼才的屋比房屋總經理葉國華，就在Podcast《地產詹哥老實說》節目中，為首購族剖析3種最適合的房貸方案。
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從階梯式房貸、青年安心成家貸款、到40年期房貸。葉國華逐一分析其優劣勢，首先是階梯式房貸，該方案僅限定20~40歲青年申貸，貸款額度最高1000萬元、或貸款最高達8成5，貸款年限30年，寬限期最長5年。
葉國華說，階梯式房貸採前低、後高階段式還款，前10年只要還本金的1成多，讓年輕人前期的還款負擔較輕，是一大優點，但相反的，後期還款負擔較重，總利息負擔也較多，貸款人需多加考慮。
▲首購族買房有3種優惠貸款方式可供選擇。（圖／記者張菱育攝）
而青年安心成家貸款，簡稱青安貸款，貸款最高可到8成、貸款額度最高800萬，貸款年限最長30年（含3年寬限期），而欲申辦此方案者，須年滿20歲，且沒有買過房子、或以前有房子但已售出者才符合條件。
葉國華說：「青安貸款好處是不限於首購族。它前2年的貸款利率最低僅1.19%，但是青安貸款額度僅有800萬元，多數仍得搭配一般銀行貸款方案，總利息負擔不一定划算。建議民眾還是要試算一下再做決定。」
最廣泛被討論的40年期房貸，市場較不普及，承作銀行家數少，寬限期最長3年、貸款成數最高為8成5。葉國華說：「民眾使用40年期房貸，總利息支出、貸款限制都較20~30年期房貸更多，但若是『自備款不足』、『月收入不高』等購屋族，或可考慮。」
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