記者陳建宇／高雄報導
瑞豐夜市是高雄人潮最多的夜市，商機也最大，不過近期附近連續收掉3家飲料店，而且全數轉為夾娃娃機店，是否意味著瑞豐夜市店面也出現空租化？仲介認為瑞豐夜市仍有一定商機，但租金高也是不爭的事實，飲料店若無品牌支撐或做出差異化很難生存。
►《地產詹哥老實說》S2EP3／一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮
[廣告] 請繼續往下閱讀.
►《地產詹哥老實說》S2EP4／天母VS民生社區！跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭
▲瑞豐夜市周邊飲料店難做，不少店家做不到1年就收攤。（圖／記者陳建宇攝）
瑞豐夜市是目前高雄最熱門的夜市，與漢神巨蛋購物廣場連成一氣，營業時間往往吸引非常多在地民眾及外地遊客，不過近期瑞豐夜市附近的飲料店卻出現「熄燈潮」，在2個月內一口氣收掉3家飲料店，其中2家更是營業不到1年就說掰掰，更特別的是，這3家飲料店收攤後店面全數由夾娃娃機店接手。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲收攤後的飲料店店面全數由夾娃娃機店進駐。（圖／記者陳建宇攝）
過去如六合夜市也曾出現類似狀況，店面空租許久後由夾娃娃機店進駐，被視為是商圈沒落的訊號，瑞豐夜市是否也會走向空租化？信義房屋瑞豐文信店一級專員莊秉鈞表示，目前看來瑞豐夜市店面並沒有空租化的跡象，因為逛街的人潮還是相當多，尤其疫情期間民眾無法出國只能在島內旅遊，外地遊客到高雄多半都會造訪瑞豐夜市，周末期間一樣滿滿都是人，因此對於店面來說其效益仍存在。
▲瑞豐夜市逛街人潮多，飲料店競爭激烈。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不過對於手搖飲這種產業來說，瑞豐夜市也變成非常競爭的地方，幾乎不論是全國性品牌還是在地業者都選擇在這裡插旗，競爭非常激烈，莊秉鈞指出，若飲料店沒有大品牌奧援或產品做出差異性，很難長時間吸引消費者目光，因此一些小品牌飲料店要在瑞豐夜市生存難度就提高許多。
成本考量也是瑞豐夜市周邊飲料店收攤的主要原因，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，因為瑞豐夜市有人潮，附近住宅也不少，因此屋主、房東對於店面的條件「自視甚高」，租金相對也比其他地方更貴，加上飲料店的人事成本也很吃重，因此開飲料店變成「沒什麼賺頭」，小品牌撐不下去也只好熄燈。
▲瑞豐夜市首排店面租金單價甚至超過每坪3000元。（圖／記者陳建宇攝）
莊秉鈞表示，瑞豐夜市周邊的店面租金單價在高雄算是相當高的區段，夜市前的裕誠路單坪租金達3000元以上，南屏路近瑞豐夜市的租金單坪也要1500~2000元，稍遠的文信路則是每坪1200~1500元。
但為何夾娃娃機店可以迅速進駐這些店面？莊秉鈞表示，夾娃娃機店不需要任何裝潢，只要把機台擺定位就能迅速開始營業，而且夾娃娃機店沒有人事成本，租金成本等於是每個台主分攤，場主的成本壓力小很多，自然能夠承受較高的租金，房東也樂於出租給這樣的產業。
►《地產詹哥老實說》S2EP3／一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮
►《地產詹哥老實說》S2EP4／天母VS民生社區！跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭