拯救我的押金！租屋族提前退租　專家教簽約多一字保押金

2021年04月30日 10:00

▲租屋族最怕押金被沒收。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

網路上租屋社團時常會看到「拯救我的押金」貼文，原po不是房東也不是仲介，而是房客，怎麼會有房客這麼好心幫房東找租客？原來是租約還沒到期，房客要提前解約，擔心押金被扣，才會主動幫忙找下一個房客承租，專家分析，簽約時在合約上勾選「得」提前終止契約，就不用擔心押金被扣。

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租賃房屋時，簽約時都要支付一筆押金，押金主要是保障房東，若房客於租屋期間有不付租金，或有其他約定應繳款項欠費的狀況發生，房東可以用押金來扣抵相關費用，以保障房東權益，若無上述情形發生，房東需在租賃期滿無息返還押金。

一般押金都會以2個月為上限，但是租約到期前，如果房客要提前搬走，扣除的押金要怎麼計算，不只房客不懂，就連房東也常搞不清楚。

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為了穩定收租，不少房東直接要求房客「找到下一個承租方」讓租約走完，就不扣押金，所以網路上的租屋社團才會時常出現這類「拯救我的押金」貼文。

▲租屋社團時常出現這類「拯救我的押金」貼文。。（圖／翻攝《台北租屋房東房客盡量po》）

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，提前解除租約是否押金要全數沒收呢？依照目前租賃專法來看，要以當時的租賃契約而定，現行的房屋租賃定型化契約應記載事項裡，需勾選是否可提前終止契約，若勾選「得」終止契約，房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。

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不過重點來了，謝欣亞提醒，若是勾選「不得」終止契約，那就是採「雙方協商」，該支付多少違約金，就得看協商結果，換言之，房東有權要求房客支付完剩餘租期的租金，建議民眾若與房東約定勾選「不得」終止契約的簽約方式，應加載註明條約，若要終止合約需支付的違約金款項，以保障自身權益。