「房地合一稅2.0」7月1日將上路,不少人都好奇房價會往下修正還是逆勢上漲。國泰房地產指數近期公布Q1全台預售報告,與去年同季相比,今年第一季全國房地產指數為「價漲量縮」格局,呈現成交價上漲、成交量持穩,房市整體表現偏熱。這項報告結果讓不少想購物的民眾大感失望,不過,財經專家章定煊表示,真正受到打炒房影響的會是推案,許多地區號稱是剛性需求,新法上路後就會現出原形。
國泰房地產指數公布的報告內容,顯示各地區的房價持續上漲,章定煊認為,這並非政府打炒房無效,而是打炒房就是「打炒房」族,並不影響自住客和長期置產客。此外,部分短線客依然故我,他們認為,過去相關財產交易所得都沒查到,因此未來也查不到。對此,除非財政部加大查核力度,連補帶罰,把相關處罰案例通通公告,不然無法讓這些短線投資客絕跡。在這些客群的支持下,有些案場開出了佳績,其他案場也不至於完全賣不出去,支持住了價格跟銷售率。
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「真正受到打炒房影響的是推案」,章定煊解釋道,如果推案的型態跟區位依賴短線投資客,推案則會暫緩。依照現況來看,桃園、台南跟高雄受的衝擊是比較大的。他舉例,過去台南、高雄等兩地一直號稱有南科、捷運吸引自住客進場,桃園號稱有脫北族來買,都屬剛性需求,一打房之後,原形出現,「如果都是剛性需求,推案何必要躲?」他提醒,接下來兩三季必須留意這種推案緊縮的狀態。
章定煊回顧過去的經驗分析,真正的價格崩落會出現密集交屋之後,當空餘屋開始大量出現之後,才會誘發恐慌性賣壓。他認為,過去預售屋的餘屋數是個黑數,所以投資客才會有不見黃河心不死的現象,但實價登錄2.0上路之後,許多案場的真實銷售率暴露,可能會帶來一波衝擊。
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