北市店面退燒！　今年首筆億元店面落腳東湖商圈

2021年05月7日 11:02

記者林裕豐／台北報導

台北市店面市場交易熱度消退，直到3月才出現第1筆億元店面交易，特別的是，億元店面不在東區或西門町，而是位於東湖商圈，該筆交易總價1.37億元，目前出租給日系藥妝「松本清」，年收租金300萬元，投報率約2.2％，專家分析，知名店家承租應是吸引買家出手原因。

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▲東湖商圈出現億元店面交易。（圖／記者林裕豐攝）

台北市第1筆億元店面交易，不在熱鬧的市中心商圈，而是在內湖區東湖路上，店面交易含車位建坪約136.2坪，總價1.37億元，是2021年台北市店面買賣最高價，拆算單價約108.8萬元，經查謄本買家是住在隔壁南港豪宅的滕性自然人。

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這筆今年北市首件億元店面目前租給「松本清東湖店」，隔壁的店面也在今年3月交易，移轉面積約80坪，總價8550萬元，也排到2021年店面交易總價的第5名，經查謄本是由3個陳姓自然人買下，登記地址有2人住在相同的地方，推估可能有親戚關係，目前租給房仲店頭。

經查實價登錄，隔壁的便利商店月租金22萬元，房仲店頭的租金推估也有20萬元左右水準，高租金讓店面有競爭力，吸引買家出手，讓2021年前5名店面交易排名，東湖商圈就佔了2個名額。

▲台北市2021年1樓店面交易總價TOP5。（圖／業者提供）

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特別的是，「松本清東湖店」加上房仲店頭，就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」，原屋主雖然不同人，但都賣出好價錢。

記者實際走訪觀察，東湖路商圈距離捷運站不遠，整條馬路上都是店面，熱鬧非凡，附近住戶表示：「這邊光是住戶就買不完了，有吃的用的，根本不用到台北市中心，加上很多到南港工作，都來東湖租房子的人，愈來愈熱鬧。」

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，因此商圈繁榮熱鬧，店面價值也相當高，目前東湖路沿線的1樓店面租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖單坪月租金約3000~3500元；大樓華廈的樓店，約2500~3000元。

許兆承指出，大型連鎖企業多半較偏好長期租約，買家既可長期穩定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價值，因此更能吸引投資人重金收購。

▲「松本清東湖店」加上房仲店頭，就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，在地的社區型商圈，是區域生活採買重鎮，民生依賴性極高，使得店面出租穩定，且總價門檻低，租金投報率若能符合期待，相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第1季這5筆店面有4筆都以現金買下，陳定中指出，雖然房市政策趨嚴，不過投資人滿手現金，仍有長期置產需求，而社區型商圈店面價格相對親民，許多買家不需貸款就能入手，加上租金投報率穩定，成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。

▲東湖路上都是店面。（圖／記者林裕豐攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東湖人口居住密度高，又有往來內科、南港、汐止的通勤人口，沿街店面雖然不像觀光商圈的店面暴漲暴跌，反而呈現較為穩定的態勢，若是租給大型連鎖業妝店，對於租金承擔能力已經算是不錯的業種。