打炒房逃命潮湧現！新北單月拋售新案量　超越去年Q4

2021年05月7日 15:17

▲政府積極打炒房，導致屋主拋售新建案量增加。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

政府打炒房動作一波波，導致新建案出現賣壓！根據網路平台業者觀察，屋主拋售新建案的數量，從去年Q4開始明顯成長，尤其是台中、台南等縣市，光是今年4月待售的物件，就超過去年Q4整季的新增物件數。

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根據《樂屋網》統計，屋主拋售預售屋和新成屋的件數，六都除了台北市外都明顯增加，新北市去年Q4新增239件，今年Q1新增562件，但是光4月就增加了347件，遠遠超越去年第4季整季新增的件數。桃園市今年4月新增72件，也相當於Q1的62%。

東森房屋黎明向上加盟店店長曾世豐表示，近期台中市場出現不少預售屋換單的委售物件，委託量約增加1~2成，尤其像是嶺東、太平、烏日等地的重劃區更是明顯，但是實際成交物件卻不多，主因是屋主不願意賠售出脫仍堅持價格，也因此價格對買方沒有吸引力，不願意下手。

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曾世豐指出，反而是屋齡滿2年的成屋近期交易表現佳，因在修法上路之前，原本獲利要課徵20%稅率，修法之後將調高為35%，這些屋主也比較願意「小讓利」，之前2年有先收租的租金收益，現在若有小賺就轉售出場。

另外，市場上新建案待售物件量提升，4月六都熱門住宅類型，買方約看預售屋和新成屋的比例大增，其中又以台中以南的新建案佔比拉升最多，台中約有2成，台南市超過3成，高雄市也有1成。而桃園以來的熱門住宅總價，以500~1000萬元為主。

《樂屋網》總經理蕭政華表示，政府從去年10月底開始，大動作稽查預售屋，再加上一連串的新措施讓新建案市場人心浮動，今年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅，而房地合一2.0於4月三讀通過，導致4月有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。

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蕭政華分析，由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計7月上路，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量，還有機會往上飆升，對買方而言也是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。