疫情升溫衝擊不動產？　專家洩2套劇本發展中

2021年05月14日 10:29

▲疫情影響房地產市場。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

各地接連傳出本土確診病例，疫情再度緊張，會如何影響房地產走勢，中信房屋總經理張世宗認為可能走出2種情境，最好的情況是疫情受到有效控制，那交易量將會先減後回穩，如果疫情失控，那下半年的房市將維持疲弱格局。

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房地產市場將在7月迎來《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》，相互衝擊下影響市場信心，沒想到疫情升溫更直接一拳打向房地產的交易量。

分析第一季買賣移轉棟數，雖然交易依舊熱絡，不過4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，如今疫情警戒升級，中信房屋總經理張世宗分析，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。

倘若國內疫情持續增溫，那在第3季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。

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不過若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

▲專家分析房價要走跌機會不大。（圖／業者提供）

至於房價會不會走跌，張世宗認為房價要看到鬆動的機會，其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，相關成本仍然會反映在房價上。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這波疫情升溫對於市場交易勢必會有影響，首先看屋量難免因氣氛緊繃而下滑，不過《房地合一稅2.0》將在7月上路，故6月之前原本預計有購屋規劃者態度仍較積極。

交易量可能在7月之後會有顯著緊縮，至於疫情的影響，因變種病毒在國際間造成干擾，邊境管制在今年也難以鬆綁，國內資金動能仍偏強，加上各種物料價格上揚、及缺工問題，房價平穩發展，預期下半年房市價平量縮。